보물상자_노후, 경제적 자유, 재테크

리얼티인컴(24년 2분기) 배당리뷰

장호7100 — Tue, 25 Jun 2024 23:11:37 +0900

2024년 6월 현재에도 여전히 미국의 기준금리는

5.5%로 2023년 7월 이후 1년동안 높은 수준을

유지하고 있습니다.

다행이, 시장에서는 미국이 연내 최소 1~2회의

기준금리 인하를 단행할 것이라는 전망이

나오고 있어서, 채권이나, 리츠에 투자하는

투자자들에게는 희소식이라고 할 수 있겠습니다.

리얼티인컴의 4~6월 배당금도 어김없이

따박따박 지급이 완료되어

24년 2분기 리뷰를 해보고자 합니다.

지난 1분기 리뷰는 아래의 글을 참고해 주세요!

2024년 1분기 리얼티인컴 리뷰

리얼티인컴(o)은

상장한 이래 647개월 연속 배당금 지급 약속을

매우 잘 이행해 주고 있고

또 2024년의 2분기가 지나서

현재까지 107분기 연속

배당금을 증가 시켜 주고 있습니다.

여전히 주가는 좋지 않지만,

지속적인 배당금 상승과

맞물려서 배당수익률은

역사적으로도 매우 높은 5% 후반대를

기록해 주고 있습니다.

24년 6월에는

월 배당금을 $0.2570 → $0.2625으로

2.1%나 깜짝 증가시켰습니다.^^

분기 기준으로는 전분기 대비하여

0.91% 배당금을 상승시켰습니다.

역시나 지속배당, 배당 성장에 대한

신뢰감을 강화시켜 주는 모습입니다.

이러한 추세로 가면 작년 대비 얼마나

배당성장이 이루어질지 매우 궁금해

집니다.

매분기마다 리뷰를 하고 연말 배당까지

완료가 되면 연말 리뷰도 한번 해보도록

하겠습니다.

6개월여가 남은 2024년 하반기에는

금리인상의 긍정적인 효과가 반영되어

주가측면에서도 좋은 결과가 나오기를

기대하며 2024년 2분기 리뷰를 마치겠습니다.

감사합니다.

Arirang고배당주 ETF월배당 시작

장호7100 — Wed, 19 Jun 2024 23:33:52 +0900

한화자산운용의 대표적인 ETF인

Arirang고배당주가 기존 분기배당에서

월배당으로 분배금 지급방식을

변경하였습니다.

(출처: 한화자산운용)

2024년 6월부터 월배당을 시작하였으며,

이번달 분배금으로 6월 4일에 주당 63원(세전)이 입금되었습니다.

2024년 5월에 연배당으로 750원을 배당하였는데,

월배당으로 변경된 금액으로 향후 1년치 분배금을

계산해 보면 756원(63원x12개월)으로 비슷한 금액입니다.

월배당으로 분배금 지급방식이 변경된 만큼

배당금이 성장하기를 기대해보아야 하겠습니다.^^

2024.6.19.기준 보유비중 상위 10개 종목은 아래와 같습니다.

3개월 전인 2024년 3월 포트폴리오와 비교를

해보면 상위 10개 종목에서 KB금융,JB금융지주,

한국가스공사, 삼성카드,신한지주가 빠지고

SK텔레콤,현대해상,KT&G,삼성증권,NH투자증권이

신규 편입되었습니다.

※ 상위10개종목에서 빠진 종목들은 비중은

축소되었지만

여전히 ETF 꾸러미에는 들어가 있습니다.^^

여전히 배당률이 높은 은행주가 다수 포진되어있지만,

일부 은행주, 카드주의 비중을 줄이고 통신주,

일부 증권주의 비중확대 등의 포트폴리오 조정은

ETF투자의 묘미이자

큰 장점이라고 할 수 있습니다.

위험은 분산시키고, 우리의 시간과 노력을 절감해

주는 상품이기 때문입니다.

2024년 3월 아리랑고배당주 보유종목 보러가기

아래는 2023년 1월 부터 2024년 6월 중순까지의

주봉차트 입니다.

미국의 엔비디아 같은 엄청난 상승은 당연히 아니지만

배당주로서 훌륭한 주가흐름을 보여주고 있습니다.

2023.1~2024.6

하반기 정부의 밸류업 프로그램이 본격적으로

가동되면 주가와 분배금이 어떻게

움직일지 긍정적인 기대를 가지고

계속 모니터링 하겠습니다.

참고로 Arigang고배당주 ETF는

연금계좌나 IRP계좌와 같은

배당소득세 비과세를 받을 수 있는

계좌를 활용하는 것이

더 나은 선택이라고 생각합니다.

감사합니다.

해외주식 양도소득세 신고

장호7100 — Tue, 9 Apr 2024 03:32:06 +0900

일반적으로 대주주나, 장외거래, 비상장주식거래를

제외한 국내주식은 양도차익에 대해서

비과세입니다.^^

국내주식 거래의 장점 중의 하나가 바로

이것이죠..

그러나 해외주식거래를 하는 경우에는

매년 1월 1일~ 12월 31일까지의 기간에

양도차익이 발생하면 양도소득세를

신고해야만 합니다.

※ 예외적으로 국내주식 중 장외거래,

비상장주식 등은 해외주식과 통산합니다.

오늘은 5월 양도소득세 신고기간을 앞두고

해외주식 양도소득세 신고에 대해서

알아보도록 하겠습니다.

양도소득세 기준

- 기간 : 전년도 1.1.~ 12.31.

- 계산 : 1년동안 발생한 해외주식

양도차익에서 250만원 공제 후

초과분에 대해서

22% 양도소득세 부과

→ 250만원 이하의 매매수익에 대해서는

양도소득세가 없다는 의미입니다.^^

- 기준화폐 : 원화(결제일의 환율)

→ 해외주식을 손실을 보고 매도하였다고 하더라도,

원화로 환산하였을 때는 차익이 발생할 수도

있기 때문에 유의하셔야 합니다.

※ 양도세는 원화로 계산하여 신고 납부하기 때문에

주의가 필요합니다.

※ 계좌에 수익을 기록하고 있지만

매도를 하지 않았다면 당연히

양도세 계산 대상이 아닙니다.

양도소득세 신고

- 신고기간 : 다음해 5월에 전년도(1.1.~ 12.31.)

이익에 대해서 신고

- 신고방법 : 본인 거래 증권사 중에 하나를

통해서, 모든 증권사에서 발생한 매매차익을

합산하여 신고

미래에셋증권

미래에셋증권을 예로 들어보겠습니다.

<해외주식 → 해외주식양도소득세 →대행신청>

의 과정으로 진행을 하시면되고

타사 합산신청까지 선택해주시면

편하게 해외주식 양도소득세 신고를 할 수가

있습니다.

마지막으로, 양도차손만 있거나

양도차익이 250만원 미만일 경우

양도소득세를 신고하지 않아도

불이익이 없다는 것을 참고해주세요

감사합니다.

삼성전자 배당기준일, 배당금

장호7100 — Fri, 5 Apr 2024 14:00:51 +0900

국민주식인 삼성전자의 2024년 1분기

잠정 실적이 매출액 71조, 영업이익이 6.6조로 발표되었습니다.

(아직 결산이 마감되지 않았지만 투자자를

위해 미리 발표를 합니다..)

전년 동기에는 매출액 63조, 영업이익 0.64조

였던 것을 비교하면 영업이익이 정상궤도를

향해 나아가는 발판을 떼었다는데 의미가 있는 것

같습니다. 2분기 부터는 메모리반도체 가격상승과

시황 회복으로 더욱 이익에 가속도가 붙을 것으로

예상됩니다.

그래서 최근 하이닉스 뿐만 아니라 삼성전자도

주가 흐름이 급격이 좋아졌습니다..^^

현재는 21년 12월 이후 최고의 주가를

보여주고 있으나, 무려 2년 반 정도의

시간동안 많은 투자자들에게는

참으로 힘든 시간이었을 것입니다

반도체 없는 세상은 상상할 수 없고,

향후 AI시대 반도체의 중요성은 더욱

강조될 것임은 틀림이 없다고 생각합니다.

그래서 많은 국내외 투자자들이 삼성전자의

주주가 되어 있으신거겠죠..?

우리나라 대표이자, 반도체 분야의 글로벌 리더인

삼성전자를 장기보유하면서 기업과 투자자가

함께 성장해 가는데 중요한 역할을 해줄 수 있는

요소 중에 하나가 배당금입니다.

배당은 장기보유를 이어나가는데

아주 중요한 유인책이자 보상이니까요..^^

그럼 오늘은 삼성전자의 배당에 대해서

알아보도록 하겠습니다.

삼성전자는 분기배당을 실시 하고 있습니다.

즉, 1년에 4번 배당을 실시 합니다.

출처 : 전자공시시스템

삼성전자의 배당기준일은 다음과 같습니다.

1분기 : 3월 31일

2분기 : 6월 30일

3분기 : 9월 30일

4분기 : 12월 31일

배당금 지급일

- 4월 중순 ← 전년도 12월 31일 기준 주식보유자

- 5월 중순 ← 당해년 3월 31일 기준 주식보유자

- 8월 중순 ← 당해년 6월 30일 기준 주식보유자

- 11월 중순 ← 당해년 9월 30일 기준 주식보유자

※ 보통 14~20일 사이에 배당금이 지급되고 있습니다.

주의사항은 배당기준일 2일 전에는 주식을 매수해야

배당기준일에 주식보유자가 될 수 있기 때문에

배당을 고려하시는 분은 배당락일 전에

매수가 필수입니다.

2023년에는 보통주 기준으로 361원씩

총 4번을 배당하여 1,444원을 배당하였습니다.

성장주이니만큼 배당수익률은 높지 않지만

분기 배당의 즐거움을 느낄수 있는

정도로 생각을 하면 좋을 것 같습니다.

오늘은 삼성전자의 배당기준일과

배당금에 대해서 알아보았습니다.

삼성전자를 장기투자하시는 분들께

조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

리얼티인컴(24년 1분기) 배당리뷰

장호7100 — Wed, 27 Mar 2024 06:26:28 +0900

미국주식에 투자하며,

월배당을 기대하시는 분들이라면

대부분 알고 있을 리얼티인컴(o)의

24년 1분기 배당리뷰를 진행해 보고자 합니다.

리얼티인컴은

26년이상 배당 성장, Triple Net Lease 계약방식,

3%이하의 낮은 공실률, 우수 우량임차인,

13,000개 이상의 독립 부동산을 보유한

세계 최대의 부동산 리츠로 요약할 수 있습니다

※ Triple Net Lease : 임대료, 수리비, 재산세, 건물보험료 등을

모두 임차인이 부담하는 방식

(출처: 리얼티인컴_24.3.13 기준)

24년 3월 기준 645개월 연속 배당금을 지급하고 있고,

106분기 연속 배당금을 증가시켜오고 있는

대단한 기록을 이어나가고 있습니다.

24년 3월에는

월 배당금을 $0.2565 → $0.2570으로 증가시켰습니다

(4월 15일 배당금 지급예정)

24년 1분기에도 역시나 연속 월 배당을

이어주었고, 작지만 배당금 인상을

해주었다는데 의미가 있습니다.

이로써 투자자들에게 계속 신뢰를

얻어가는 것이니까요..

현재 주가는 $52 수준으로

배당률은 약 5.8%정도가 되어

리얼티인컴의 과거 배당률을 보았을때

매우 높은(주가 수준이 낮은) 수준이라고 할 수

있습니다.

2023년말 인수한 스피릿 리얼티 캐피털 인수의

여파로 주가가 하락하였지만,

리얼티 인컴이 인수한 비즈니스의 수익성을

개선하는 것이 시장에서 확인이 되고,

향후 금리하락이 되면 주가는 차츰

자연스럽게 우상향 할 것입니다.

절대적인 것은 없지만 지난 30년 이상

주주들에게 보여준 신뢰를 바탕으로

앞으로도 리얼티인컴을 꾸준히 모니터링하며

투자해보겠습니다

주가등락이 심하지 않으면서

꾸준하고 안정적인 현금흐름을

요구하는 배당투자자들에게는

좋은 선택지가 되고 있는

리얼티인컴이니까요..

기타 리얼티인컴 리뷰는 아래의 글을 참고해주세요

2023 리얼티인컴 리뷰

감사합니다.

월배당 Arirang 고배당주채권혼합 ETF(251600)

장호7100 — Wed, 20 Mar 2024 13:37:04 +0900

FnGuide 고배당주 지수 40%

(arirang고배당주(161510) 지수라고

생각하면 됩니다.)와

국고채권 60%를 섞은

ETF가 바로 Arirang 고배당주채권혼합 ETF 입니다.

24년 2월 부터는 월배당으로

지급방식이 변경되어

매월 현금흐름에 관심이

있는 투자자들은 한번쯤

검토해 볼만한 ETF 입니다.

이 ETF는 연금계좌, IRP에서 모아갈때

절세(과세이연), 재투자 효과가 커서

일반계좌보다는 절세계좌 이용이

더 유리합니다.

그럼, Arirang 고배당주 ETF와 비교하였을 때 장점을

알아보겠습니다.

1. 연배당을 하는 고배당주ETF와 달리,

월배당을 하여 현금흐름에 유리합니다.

2. 채권을 60% 포함하고 있어서 향후

금리인하시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

3. IRP(퇴직연금)에서 100% 투자 가능합니다

(고배당주ETF는 70%밖에 담을 수 없습니다.)

4. 금융주를 주로 담고 있어서 정부의

벨류업 정책의 수혜를 기대할 수 있습니다.

(벨류업 정책의 수혜는 arirang고배당주ETF가 상대적으로

더 혜택을 많이 받을 수 있을것으로 생각됩니다)

5. 총보수가 고배당주 ETF보다는 저렴합니다.(0.2%)

※ 2024.3.20.일 기준 TOP10 보유종목은 다음과 같습니다.

Arirang 고배당주채권혼합ETF 주요 보유종목(24.3)

참고로 고배당주ETF에 대한 자세한 사항은

아래의 글을 참고 부탁드립니다

Arirang 고배당주 ETF 더 알아보기

2024년 1월 ~ 4월까지의 차트입니다.

저PBR주 정책수혜를 받아서 최근

주가상승이 있었습니다.

성장주 컨셉의 주식이 아니므로

느긋한 마음으로 투자를 하셔야

한다는 점은 꼭 명심하여야

합니다.

arirang고배당주채권혼합

감사합니다.

Arirang 고배당주 ETF(161510)

장호7100 — Wed, 13 Mar 2024 04:42:54 +0900

배당성장 ETF인 미국 SCHD나

그 상품을 복제해서(동일한 지수를 추종)

국내에 상장한 Tiger, SOL, ACE미국배당다우존스

ETF상품이 시장에서 인기를 끌고 있습니다.

위와 같은 배당성장ETF와는

약간 결을 달리하지만

자본이익과 배당수익을 동시에

추구하기 위해서 탄생된

ETF중에 하나가

한화자산운용에서 운용하는

Arirang 고배당주 ETF(161510)가 아닐까 합니다.

최근에는 아래와 같은 차트에서 보는것과

같이 저PBR주 바람(?)을 타고 주가가

다소 상승한 모습을 보여주고 있습니다.

Arirang 고배당주 ETF

아리랑 고배당 ETF는 시가총액 상위 200 종목 중

예상 배당수익률 상위 30위 이내 종목을 선정해

놓은 ETF 입니다

2024.3.12.일 기준 TOP10 보유종목은 다음과 같습니다.

보유종목 상위 10종목 중 기아와 한국가스공사를 빼면 모두

은행,금융관련 주식으로 이루어져 있어

금융주 쏠림이 과도하다고 판단되기도 합니다.

하지만 연 2회 ETF 포트폴리오 조정을

하게 되어있고, 추후 금융주의 주가가

상승하여 배당수익률이 하락하게 되면

다른 종목으로 교체가 될 것이기 때문에

이 포트폴리오가 고정된 것이 아니다라는점은

염두해두면 좋을 것 같습니다.

가장 중요한 분배금(배당금)은 연 1회 지급하고 있습니다.

최근 7년동안 2020년을 제외하고는

꾸준히 배당성장을 이어오고 있는 점은

긍정적으로 판단이 되는 점입니다.

향후 노후생활을 위한 연금계좌에서

배당소득세 절세(과세이연)효과를

누리면서 담아가는 것을

고려해 볼만한 ETF라고 생각합니다.

다만, 10년차트를 보면 알겠지만

화끈한 성장주의 상승을 기대하시는

분들이 보면 다소 매력이 떨어지는

주가차트일 수도 있다는 점은

참고하시면 좋겠습니다.

하지만, 상장폐지가 된다거나

특별한 거시경제적인 이슈를

제외하면 가격이 급락하여

큰 평가손을 가져올 확률은

상대적으로 적다는 것이

큰 장점이라고 생각이 됩니다.

그래서 ETF 투자를 하는 것이니까요^^

투자 활동에 참고를 부탁드리겠습니다.

감사합니다.

송도 11공구 송도자이풍경채 분양(분양가)

장호7100 — Sun, 3 Mar 2024 15:44:27 +0900

2024년 3월 송도 11공구에

3,270가구(아파트+오피스텔)의

신규 분양이 예정되어 있습니다.

요즘 재개발, 재건축, 일반 매매

시장이 침체되어 있는 상황에서의

신규 분양물건이라 가격적 메리트가

있어야 분양이 성공할텐데....

라는 생각을 해보게 됩니다.

'송도자이풍경채 그라노블' 이라는

이름을 걸고 분양에 나서는

물건의 위치와 경쟁력 등에 대해서

알아보도록 하겠습니다

송도 11공구는 연세대학교 송도캠퍼스

남쪽에 위치한 부지로 현재도 매립과

기반공사가 진행되고 있는 곳입니다.

3,000세대가 넘는 대규모 단지를

아래의 총 5개 블록에 건설할 계획입니다.

● 1, 2단지

- 위치 : 지도상의 Rc11, Rc10블록
- 구성 : 전체 아파트( 지하 1층~ 29층)

- 기타 : 워터프런트 직접조망 가능

● 3,4,5단지

- 위치 : 지도상의 Rm4, Rm5, Rm6
- 구성 : Rm4(아파트+오피스텔)

Rm5(아파트)

Rm6 (아파트+오피스텔)

* 지하 2층 ~ 47층

- 기타 : 대학캠퍼스 조망가능(연세대,글로벌캠퍼스 등)

● APT 분양가

- 84㎡ : 7.9~8.9억

- 101㎡ : 8.7억 ~ 10.2억

- 111 ㎡ : 10.5억 ~11.4억

● 오피스텔 분양가

- 39㎡ : 2.0~2.3억

☆ 아파트 1,2 단지중 1건, 3,~5단지 중 1건 총 2건 청약가능

오피스텔 : 3단지 1건, 5단지 1건 총 2건 청약가능

☆ 전매제한 6개월, 실거주 의무 없음

● 청약일정

- 24.3.12. : 1순위 청약

- 24.3.13. : 2순위 청약

- 24.3.14. : 오피스텔 청약

현 시점에서 아파트 주변시세를 고려해 봤을때

큰 차익을 기대하기는 쉽지

않겠다는 개인적인 생각입니다.

일자리와 교육의 측면에서 인천에서는

탑티어라고 할 수 있는 송도에

관심이 있는 실거주, 투자자 분들께

참고가 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

인도 ETF 비교

장호7100 — Tue, 27 Feb 2024 12:51:03 +0900

유엔의 인구보고서에 따르면,

작년(2023년)에 인도는 중국 인구를

추월하였다고 합니다.

(총 인구 14억 이상)

그리고 인구수의 방향성에

있어서 중국의 경우,

앞으로 지속적으로 인구가

감소하는데 반해

인도는 2050년까지

증가할 것으로

예측을 하고 있습니다.

국가 경제의 핵심은

첨단(핵심) 기술을

가지고 있느냐 일수도 있지만,

무엇보다 중요한 요소는

총 인구수와

인구수 증감의

방향성 입니다.

왜냐하면 내수만으로도

규모의 경제를 달성하여

기업운영을 할 수 있는

인구수를 가지고 있는 나라는

일정 수준 이상의

물량생산을 통해

가격경쟁력을

확보할 수 있을 뿐만 아니라

세계경제의 위기가 닥쳤을

때도 생존가능성이

높을 수 있기 때문입니다.

또한 인구수의 방향성에

있어서 (+) 방향성을

가지고 있는 나라는

기업이 성장할 수 있는

국내 거시 경제 환경이

조성되어 있다고 볼 수 있고,

세계의 자금을

끌어들일 수 있는 큰 매력포인트

하나를 가지게 되었다는 것을

의미합니다.

이러한 측면에서 인도에

대한 스터디를 해보고

중장기적으로 인도에 투자해

보는 것도 고려해 볼만 하지

않을까 생각합니다.

이제 경제적으로 막 일어서는

단계인 만큼 인도 개별기업에

대한 분석이나 투자보다는

인도라는 나라에 투자한다는

개념으로 접근하고

한국의 코스피200과 같은

개념인 니프티(Nifty) 50 ETF로

인도 투자에 접근한다면

투자 리스크를 많이 줄일 수

있을 것이라 생각합니다

현재 우리나라에 상장되어있는

인도 Nifty50 ETF는 총 3가지가

있습니다.

이 3가지에 대해서 간단히 알아보도록

하겠습니다.

먼저, 미래에셋 Tiger 인도니프티50 입니다.

ㆍ주요구성종목 : HDFC Bank Ltd, Reliance Industries Ltd

ICICI Bank Ltd, Infosys Ltd 등

ㆍ총 보수 : 0.19%

ㆍ상장일 : 23.4

두번째는, 삼성 Kodex 인도nifty50 입니다

ㆍ주요구성종목 : HDFC Bank Ltd, Reliance Industries Ltd

ICICI Bank Ltd, Infosys Ltd, Tata Consultancy Services Ltd 등

ㆍ총 보수 : 0.19%

ㆍ상장일 : 23.4

세번째는, 키움 Kosef 인도nifty50(합성) 입니다

ㆍ키움의 인도 nifty50 은 뒤에 합성이라는 말에서

알 수 있듯이 직접 주식을 사는 형태가 아닌

증권사에 수수료를 주고 증권사가 운용하는

기초자산을 거래하는 방식입니다.

ㆍ총 보수 : 0.29%(스왑운영하는 합성이라 다소 높음)

ㆍ상장일 : 14.6

인도 합성ETF의 경우 총보수는 비싸지만

실물주식을 매수하려면

원화 → 달러 →인도 루피화로 환전하는

단계를 거치면서 수수료가 나가고

인도의 주식 거래비용이 높은 것을

감안한다면 비용을 제한 세후

수익률은 더 우수할 수 있다는 점도

참고하면 좋겠습니다

(당연히 인도 증권 거래 시스템이 점차 고도화되면

될수록 Nifty 50 ETF 투자 비용은 줄어들 것으로

예상이 됩니다)

또한 인도 ETF의 경우 LP(유동성 공급자) 들이

활용하는 Nifty 50 선물이 싱가포르에

상장되어 있는 관계로 한국시간 9~10시

사이에는 거래소가 열리지 않아

유동성 공급이 원활하지 않을 수

있으니 오전 10시 이후에

거래하는 것이 좋습니다.

국내에 이제 막 인도 ETF가 상장한

지금이야 말로, 긴호흡으로 경제성장이

기대되는 인도에 대해서

공부해 볼 만한 시간이 아닌가 생각을

해봅니다.

감사합니다.

개인투자용 국채 판매(24년 6월)

장호7100 — Mon, 19 Feb 2024 00:19:17 +0900

2023년 세법개정 내용 중에

개인투자용 국채를

2024년부터 발행하겠다는

내용이 있었습니다.

개인투자용 국채는

국민들의 자산증대를

지원할 목적으로

국내에서는 처음 발행되는

상품이며,

10만원 단위로

구입가능하게

설정하여 일반

국민들의 접근성을

크게 향상시킨 것

같습니다

언제쯤부터 국채판매를

개시할 지 궁금해 하던 차에

국채판매 위탁사로

미래에셋증권이

낙첨되었다는 뉴스를

접하게 되었습니다.^^

국내 은행 4곳과

증권사 7곳이 참여했는데

미래에셋이 단독

선정이 되었습니다.

※ 미래에셋증권은 개인/퇴직 연금,

일반 브로커리지,

ETF 등 각 분야에서

계속 좋은 성적을

거두고 있어서

미래에셋증권 자체에 대해서도

(배당)성장의 관점에서

공부를 해보면 좋을 것 같다는

생각이 듭니다.

최근 저PBR 주식 테마가

주목받는 김에 함께

공부해 보는 것도

의미가 있겠습니다.

개인투자용 국채의

발행시기는 2024년 6월 전후

입니다.

국채의 안정성 외에도

총 2억원 한도로

분리과세를 적용해주는

장점이 있어서

기타 소득이 많은

분들이나,

금융소득종합 과세자에게는

큰 의미가 있습니다

만기는 10년과 20년물

두가지로 발행될 예정이며

만기시까지 보유한다면

표면금리+가산금리에 연복리를

적용할 예정이라고 합니다.

개인투자용 국채 만기 수익률

표면금리가 3.5%일 경우

10년물 만기 수익률(세전)은 41%,

연평균 수익률(세전)은 4.1%이고,

20년물 만기 수익률(세전)은 99%,

연평균 수익률(세전)은 4.9%입니다.

20년물의 경우 세전 약 100%의 수익률

을 가져오므로

만약 40세~59세에

20년 동안 매월 20년물 50만 원을

매수하면,

60세~79세 20년 동안 매월

100만 원을 받을 수 있게 됩니다.

금년 6월 전에 미래에셋증권에서

자세한 안내가 나올 예정이오니

관심있는 분들은 미리미리

공부를 해 두시면

노후대비, 중장기 투자에

도움이 되리라고 생각합니다.

감사합니다.

파킹통장용 ETF(Tiger ETF출시)

장호7100 — Tue, 13 Feb 2024 02:46:58 +0900

용처를 아직 정하지 않은 돈을

통장에 넣어놓고 매일 또는

매월 이자를 받는 식으로해서

파킹통장을 사용하는 분들이

많이 있습니다.

토스, 네이버 파킹통장은

매일매일 이자를 붙여주고

있어서 많은 사람들에게

인기가 있습니다.^^

그러나

금액이 일정 규모 이상이 되고

조금이라도 이자를 더 받으려는

분들은 "예금"으로

자금을 묶어놓는 경우도 있습니다.

하지만, 예금이라는 상품은

일정기간동안 자금이 묶이게 된다는

치명적인 단점이 있습니다.

(물론 해약이 언제든 가능하기는

하지만 심리적으로 예금에

가입해 놓으면 계약기간은

웬만하면 지키려고 하니까요...)

이에 더해 예금은 또 다른 약점을

가지고 있는데 만기전 해약하게

되면 이자율이 형편 없다는 것입니다.

예금을 만기전 해지

하게되면 당연히 약정이자율을

받지 못할 뿐만 아니라,

이자를 계산할때 기간별로

이자를 계산하는 것이 아니라

많은!! 패널티를 적용하여 이자를

정산해 줍니다.

(약정기간의 절반정도가 지나고

해지하게 되면 원래 약정이자의

30%도 못받는 경우가 일반적입니다.)

그래서 오늘은

예금보다는 자금의 운용이 쉬우면서도

(언제든 패널티 없이 입출금이 가능)

파킹통장보다는

이자율이 조금더 높은 금리투자형

ETF 2가지를 소개하려고 합니다.

먼저

2023년 6월에 상장된

KODEX CD금리액티브(합성) ETF입니다.

현재 가장 많은 자금이 유입된 파킹통장형 ETF입니다.

CD91일 물의 금리를 기준으로 하여

매일 이자를 지급하고 있습니다.

(총보수 연 0.02%)

( * Tiger CD금리투자KIS는 총보수가 연 0.03%)

두번째는

2024년 2월에 상장된

TIGER 1년은행양도성예금증서액티브(합성) ETF입니다.

위의 KODEX CD금리액티브 ETF와는 달리 CD 1년물

금리를 추종하는 국내 첫 ETF입니다.

하루만 보유해도 1년물 금리 기반 이자를

받을 수 있으며, 91일물 보다 긴 1년물 금리가

일반적으로는 더 높기 때문에

더 높은 이자를 기대할 수 있겠습니다.

(총보수 연 0.05%)

출처 :미래에셋증권

위의 두가지 ETF모두 매일이자를 지급하여

이자의 복리 효과를 누릴수 있고

언제든 현금화가 가능한 상품입니다.

그리고 안전자산 30% 규정이 있는

IRP에서도 채권혼합형 성격덕분에

100% 투자가 가능하고

ETF매도시 배당소득세에 대한

과세이연효과까지

얻을 수 있습니다.

두 ETF모두 한 주당 가격이

100만원이 넘어서

부담이 있을 수 있지만

그 덕분(?)에 저렴한 수수료로

운용이 가능하니

장단점이 있는 것 같습니다.

여유자금이 있는데

어떻게 더 효율적으로

운용할지를 고민하시는

분들과 IRP 안전자산 30%의

포트폴리오를 고민하시는

분들은 검토해 볼만한

ETF라고 생각합니다.

감사합니다.

리츠배당 확대(리츠배당 확대법 통과)

장호7100 — Sat, 10 Feb 2024 08:53:40 +0900

리츠는 법인세법상 이익의

90%이상을 배당해야지만

세금감면의 혜택을 볼 수

있습니다.

그래서 리츠들은 가능하면

이익의 90%이상을 배당하려고

노력을 합니다.

기존의 부동산투자회사법에는

'자산평가손실을 배당한도에

포함하도록 되어 있어서'

부동산 가격하락이 심했던

해외부동산을 편입하고

있는 리츠들은

배당가능한 이익이 있어도

부동산 손실 분만큼을

배당재원에서 줄여야만

했었습니다.

하지만. 자산평가 손실을

배당한도계산에서

제외하는 부동산투자회사법이

국회본회의까지

통과(24.2.1.)되었습니다.

법률, 시행령, 시행규칙 차이 알아보기

국내 리츠도 다양한 종류의

부동산을 기초자산으로

편입하여 상장되어 있어서

해당 법령개정에 수혜를

받게 될 것으로 기대가 됩니다.

미레에셋글로벌리츠(23.11~24.2)

미국 아마존, 페덱스 물류시설을

주요 포트폴리오로 구성하고 있는

미래에셋글로벌리츠의 경우에도

국내 부동산투자회사법에 의해

미국부동산 자산가격

평가손실분 반영으로

배당재원을 줄여야할 위기에

있었으나 이번 법 개정으로

계획대로 배당을 할 수

있게 된 셈입니다.

리츠에는 상당히 중요한

혜택이 법령개정으로

주어진 만큼

금리 인하의 상황과

함께 관심있게

지켜보면 좋을것 같습니다.

2024년 ISA비과세 한도 확대

장호7100 — Wed, 7 Feb 2024 03:14:38 +0900

개인종합자산관리계좌(Individual

Savings Account) ISA 계좌는

다들 하나씩 가지고 계실

것이라고 생각합니다.^^

만약 아직 ISA계좌가

없는 분들이라면

중개형 ISA계좌 하나는

반드시 만들어 놓으시는

것을 추천드립니다.

(사실 ISA 계좌는

전 금융사를 통틀어

1개 밖에 개설을

하지 못합니다..^^)

자세한 ISA계좌에 대한

설명은 아래에 링크를

달아드리는 것으로 하고

ISA 계좌에 대해서

간단하게 말씀드리면

국내상장된 개별주식,

ETF를 거래할 수 있는

증권 계좌로 매매차익,배당소득

일정금액에 대하여

비과세 처리를

해주는 절세계좌입니다.

※ ETF는 국내ETF뿐만

아니라 국내상장 해외 ETF도 거래가

가능합니다.

(단 해외 ETF는 거래 불가)

출처 : 미래에셋증권 ISA

기존 ISA계좌의

납입한도는 연 2,000만원, 최대 1억 이었으나

이를 연 4,000만원 최대 2억으로 상향되고

비과세 한도는 200만원(서민형 400만원)에서

500만원(서민형 1,000만원)으로 상향될

예정입니다.

(※ 서민형은 근로소득 연 5,000만원이하

또는 종합소득 3,800만원 이하 가입가능)

조특법, 소득세법 개정이 되어야 하는 안건이라

시행시기는 이르면 금년 상반기 중으로

예상이 되고 있습니다.

※ 기존 계좌보유자에게는 당연히 소급적용이

됩니다.

만약,

ISA계좌에서 총 1,000만원의

수익이 발생했다면 비과세 한도 상승시

일반계좌는 약 105만원,

서민형계좌는 약 154만원의

절세효과가 있습니다.

ISA계좌는 수익 통산을 해서

계좌만기시 세금을 계산하기 때문에

더더욱 주식투자를 하시는 분들은

ISA와 같은 비과세 계좌는

필수가 아닐까 생각해 봅니다.

참고로, ISA계좌에 대한

자세한 내용을 링크로

전달 드립니다.

ISA가 무엇인가요? 알아보기

감사합니다.

데이터센터 ETF(AI 데이터센터),에퀴닉스

장호7100 — Sat, 3 Feb 2024 03:39:48 +0900

클라우드서비스가 나오면서부터

데이터센터에 대한

중요성과 필요성이 더욱 크게

부각되었습니다.

당연히 그전에도 데이터센터는

매우 중요한 시설이었습니다.

일례로 네이버는 2013년

춘천에 축구장 7개 크기의

데이터센터(각 춘천)를

준공한 데 이어,

작년에는 축구장 크기의 40배가 넘는

데이터센터 2호기를 선보였습니다.

기존 춘천 데이터센터의

데이터유닛보다

6배가 더 큰 것으로 알려져 있습니다.

왜 국내 최대 IT기업인

네이버가 큰 비용을 들여

데이터센터를 계속

건설하여 운영할까요?

자율주행, AI 시대로의

진화가 거듭될 수록

데이터센터의 역할과 필요성은

어떨까요?

당연히, 데이터센터의

중요성과 필요성에 대한

논란은 있을수가 없고,

그에 대한 수요는 지속적으로

증가할 수 밖에

없을 것입니다.

출처 : 한국경제신문

그래서 오늘은 국내 데이터센터가 아닌

전세계 데이터센터 비즈니스에서

메이저 플레이어로 활약하고

있는 에퀴닉스 (Equinix, 티커명 EQIX)에

대해서 알아보려고 합니다.

에퀴닉스는 미국 데이터센터 리츠입니다.

리츠라는 이름에서 알 수 있듯이

에퀴닉스는 부동산을 매입하거나

임차하여 데이터센터를 짓고

이를 IT 기업에 임대하여

수익을 얻는 모델과

자신들의 IT기술과 네트웍

서비스를 제공하여 수익을

얻는 모델을 통해

비즈니스를 운영하고 있습니다.

미국 클라우드 서비스 3사인

아마존, 마이크로소프트,

구글 모두가 에퀴닉스의

서비스를 이용하고 있습니다

데이터센터 건설에는

많은 자본이 필요하고,

데이터센터를 운영하는 데에도

많은 인건비와 기술적인 노하우가

반드시 함께 수반되어야 한다는 것이

에퀴닉스에게는 경쟁력입니다.

투자비용, 데이터센터 운영비용 등을

고려하였을때 전세계 수많은 IT기업들이

각자의 데이터센터를

건설하여 운영할 수는 없습니다.

그래서 어쩔수 없이

에퀴닉스같은 임대사업자들에게

임차를 하여 사용할 수 밖에

없는 것입니다.

에퀴닉스는 현재

주당 약 $4.2의 분기배당을 하고 있으며

현재 주가는 약 $830으로

배당률은 약 2% 내외입니다.

기술주이자, 리츠이자,

배당성장주의 성격을

가진 에퀴닉스는

경제적 혜자를

가진 리츠입니다.

주당 가격이 비싸서

부담이 될 수 있지만

미래에셋 등에서

소수점 거래를 신청하여

거래할 수 있어서

다소 주식 매입에 대한

부담은 줄일 수 있을

것 입니다.

향후 AI기술과 함께

성장할 수 밖에 없는

데이터센터 리츠에 대해서

관심을 가져보면 좋겠습니다.

감사합니다.

30대부터 개인연금은 필수!

장호7100 — Wed, 31 Jan 2024 13:06:32 +0900

금융포털에 올라온 글 중에

아래와 같은 상담질문이 있었고

그에 대한 답변이 올라온 것을

보게 되었습니다.

질문자는 30대의 나이인데,

개인연금을 들어야 하느냐는 질문에,

답변자는 30대라면 필수는 아니다라고 답을

해줍니다.

이 글을 끝까지 읽어보며,

저는 다른 생각을 해보게 되었습니다.

우리가 생각보다 노후준비, 연금에 대한

중요성을 피.부.로 깨닫지 못하는 구나라는 생각

말입니다.

답변자님의 말씀도 당연히

일리가 있는 말씀입니다만...

저는 30대부터

한달에 단돈 5만원이든

10만원이든 연금에 대한

적립은 필수라고 생각을 합니다.

회사에 취직을 하고 월급을 받게 되거나

본인사업에서 수익을 가져오기 시작하면

누구나 자산 축적을 1순위로 생각하게

되기 되기 마련입니다.

빠른시일내에 학자금대출도 상환해야하고,

차도 사야하고, 집도 사야하고,

결혼도 해야되고, 해외여행도

가야하니까요..

연금의 중요성은 누구나 인정하지만

당장 눈앞에 닥친 문제를 해결하는데

급급하게 됩니다.

20년, 30년 그 이후에 받게 될

연금에 대해서는 나중에 생각하자,

급한것 부터 처리해 놓고 그때부터

적립하자라고 생각하는 사람들이대부분입니다.

하지만 연금적립은 습관화와

시스템화가 되어 있어야만이

긴 시간동안 해약하지 않고

수령전까지 완주를 할 수 있는

마라톤 입니다.

그래서 나라에서도

연금저축에 대해서

세액공제를 해주고,

해약시 그동안 세제혜택

받은 것 이상의

환수조치도 취하고

연금수령시 저율과세

적용도 해주는 것이니까요..

(그러니까 해약하지 마세요~~!!)

여유가 있는 사람들은

금액을 많이 적립하면

되는 것이고,

여유가 없는 사람들도

당장 계좌를 개설하고

한달에 만원이든,

오만원이든, 십만원이든

습관화와 시스템화를

반드시 갖추어 놓았으면

좋겠습니다.

(한달에 오만원정도는

누구나 저축할 수 있지

않을가요?)

연금저축과 IRP에 대한

내용도 소개를 해드리오니

참고를 하셨으면 좋겠습니다.

연금저축과 IRP 알아보는 글

감사합니다

상반기 배당 두 번 받기 전략

장호7100 — Mon, 29 Jan 2024 21:39:19 +0900

우리나라에서 배당투자를 할 때

조금 아쉬웠던 부분이면서,

미국주식 투자를 해본 사람들이라면

공감할만한 내용이

우리나라 기업들이 배당을 통한 주주환원에

소홀하다는 점과, 미국처럼 분기배당

하는 기업이 많지 않다는 점 일 것입니다.

(특히나 월배당은 미국주식을

담고있는 ETF와 같은

특수한 경우를 빼고는 없습니다.ㅜㅜ)

또한 장기적으로 배당이 성장하는

주식을 찾기도 참...어렵기도 하고요.

그리고 또 다른 아쉬움은 가뜩이나

대부분의 기업이 1년에 한번 배당을

해서 아쉬운 점이 큰 데,

더 아쉬운 점은 주주명부를

확정한 이후에 배당금을 정하는

주총을 개최한다는 점 입니다.

이말은 내가 투자한 기업이

(결산)배당을 얼마를 할지

알 수 없는 상태로 (배당)투자를

해야한다는 점입니다.

그러나, 위와같이 미국기업은

배당을 얼마하겠다고 미리

발표를 하고 주주명부를

확정하고 배당을 합니다.

그럼 투자자 입장에서는

해당기업이 얼마 배당할지를

미리 알고 투자여부를 결정

할 수 있는 큰 장점이 있는 것이죠.

하지만, 이제 우리나라도

변화의 물꼬를 터서

배당금을 먼저 발표하고

그다음 주주명부를

확정하고 배당을 지급하는

회사들이 늘어나고 있습니다.

그.래.서 회사에 따라 다르지만

분기배당을 하는 회사의 경우라면

주주명부를 확정하기 전

예를 들어 금년 2~3월에 매수를 하면

작년도 결산배당과 24년 1분기

배당을 각각 받을 수 있는 경우가

생길수가 있어서

평소 관심이 있던(?)

종목이 위의 경우에 해당이 되는지

한번 체크해 볼 필요가 있습니다.

예를들면,

대표적으로 분기배당을 하는

현대차의 경우 아래와 같이

2023년 결산배당기준일이

24.2.29일 입니다.

이 말은 무슨 뜻일까요?

다음달 배당기준일(24.2.29) 2일전에

현대차 주식을 매수해 놓으면,

일단 작년 기말배당금을

받을 수 있고,

2024년 1분기 배당까지도

받을 수 있다는 말입니다.

국내에서 배당률이 비교적

높은 은행, 증권, 화재 등의

금융사들도

선 배당기준일확정,

후 배당금확정하는 것으로

정관을 바꾼곳이 많습니다.

이를 참고해서

자신의 포트폴리오에

담겨져 있는 종목을

다시한번 검토하는

시간을 가져보면 좋겠습니다.

상장기업들의 배당금 및 배당기준일은

아래의 사이트에서 종목검색을

해보면 됩니다.

전자공시시스템 바로가기

감사합니다.

삼성전자 우선주 투자

장호7100 — Sun, 28 Jan 2024 00:43:25 +0900

SOXX같은 미국 반도체 ETF들은

연일 최고치를 달성하고 있을 뿐만

아니라 사상최고 주가를 매일

갱신하고 있는 형국입니다.

국내의 순수 반도체 회사인

하이닉스도

주가가 정점을 찍었던

2021년 3월 부근의 주가를

향해서 순항하고 있는

모양새 입니다.

그런데 국민주인

삼성전자의 주가는

어떤가요?

2021년초 10만전자를

외치며, 수많은

국내 개미 투자자들이

과감하게 입성하였으나

그 이후 지속적인 하락을

거쳐 5만원 초반까지도

주가가 밀려 버렸습니다.

그러나 최근 반도체 수요 증가에

따른 가격 상승세, AI반도체 발

고대역폭메모리(HBM)

신규 수요발생 등의

우호적인 환경이

형성되고 있습니다.

(개인적으로 삼성전자는

SK하이닉스에 HBM에

있어서는 한방 얻어맞은

형국이라고 생각합니다)

하지만 삼성전자의

대규모 생산능력,

수율콘트롤 능력 등은

타의 추종을

불허하기 때문에

결국은 하이닉스와

삼성전자가

HBM의 전세계시장을

과점해서 이끌어 갈

가능성이 매우 높다고

판단 됩니다.

오늘 이야기 하고자 하는 것은

반도체 시장이 다시한번

우호적인 환경으로

변하고 있다는 것입니다.

그래서

우리는 반도체 회사에

투자를 고민해 볼 수 있겠는데....

주목해야할 점은

아래의 그래프에서와 같이

보통주와 우선주의 가격차이를

일컫는 괴리율이

다시한번 높은 수준으로 올라왔다는

것입니다.

(출처 :코리아디비던드)

과거 3년간은 8~10%의 괴리율을

보여주고 있었지만,

최근에는 20%에 육박하는

괴리율로 삼성전자

우선주가 꽤나 할인되어

거래되고 있다는 것을

알 수 있습니다.

삼성전자든 아니든

일반적인 투자자들은

의결권을 가지는 것은

고려할 사항이 아니라고

생각합니다..^^

"최근 오픈AI의 CEO 샘 올트먼이

내한하여 삼성전자와 SK하이닉스

최고경영진과 만나 파운드리 협업

문제, HBM 생산문제 등을 논의

하였다고 합니다."

"또한 세계 첫 AI폰인

갤럭시 S24 국내 사전판매량이

1주일만에 120만대를 넘었다고

합니다.."

세계적인 반도체 시황,

국내 업체들의 관련 뉴스들을

주의 깊게 보면서

우리의 투자와 연관지어서

생각해보면 좋겠습니다.

감사합니다.

서울교통카드(기후동행카드) 출시

장호7100 — Fri, 26 Jan 2024 02:12:21 +0900

24.1.27.부터 서울 교통카드가

신규로 발급되어 운영될 예정입니다.

(모바일/실물카드 충전은 1.23.(화)부터)

62,000원을 충전하면 30일간

서울지하철과 시내버스를

무제한으로 탈 수 있어서

대중교통을 많이 이용하시는

분들에게는 혜택이 큰

카드입니다.

(따릉이 자전거를 이용하시는

분들은 3,000원만 더 추가하면

따릉이까지 무제한으로

이용할 수 있으니 더욱

유용합니다..^^)

서울 지하철 카드기준 기본요금이

1,400원이니까 편도 월 45회 이상,

서울 시내버스 카드 기본요금

1,500원기준 편도 월 42회 이상

이용하시는 분들은

비용절감의 혜택을 얻을 수

있습니다.

서울지역 내에서만 이동하시는

분들은 유의할 점은 없으나,

경기도 등으로 이동하는 분들은

이용제외 사항도 있으니 꼭

챙겨야 합니다.

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이용제외: 신분당선, 서울지역 외 지하철, 광역/공항버스, 타 지역 면허버스

※ 버스의 경우 서울시 면허 버스는 서울지역 외에서

승하차하더라도 기후동행카드 사용가능

※ 지하철의 경우 서울지역 내 역에서 승차 후

서울지역 외 역에서 하차할 경우 기후동행카드 사용불가

예 : 종로3가(서울) 승차→인덕원(경기) 하차, 기후동행카드 사용불가,

(하차역에서 역무원에 의해 별도 요금 징수

승차역에서 하차역까지의 운임요금 부과 )

※ 예외적으로 서울지역 내 역에서 승차 후, 4호선(별내별가람~진접),

5호선(미사~하남검단산),

7호선(석남~까치울),

김포골드라인(전구간),

진접선(전구간)에서 하차하는 것은 가능합니다.

(해당 역에서 승차는 할 수 없음)

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참고로 5월 부터는 정부에서 추진하는

K패스와 경기도, 인천의 신규 교통패스가

출시될 예정이오니, 그때 상세한

내용을 포스팅 하겠습니다.

감사합니다.

테슬라 국내ETF상장

장호7100 — Tue, 23 Jan 2024 02:12:03 +0900

전기차, 항공우주의 스페이스X, AI 등의

분야에서

세계최고의 기술력을 가지고

선두를 달리는...

"테슬라"에 대해서는 모르는

사람이 없을 것 같습니다.

그래서 주가도 20배 이상

폭등했었습니다.

(물론 요즘은 약간

주춤하고 있기는 하지만요..)

하지만, 테슬라의 기술력과

무궁무진한 잠재력에

대해서는 많은 사람들이

긍정적인 표를 계속

던져주고 있습니다.

(러시아-우크라이나 전쟁때

스타링크(Starlink)를 통한

인터넷 연결의 대단한

능력을 전세계가

목도하기도 했었습니다..)

테슬라 월봉

이런 테슬라에 투자하려고 하면

해외주식거래 계좌를 통해서

거래를 할 수 밖에 없습니다.

(해외주식계좌도 개설해야되고

환전도 해야되고, 환율에 따라

수익도 편차가 크고, 밤에 거래

해야되고... 하지 않을 핑계를

찾자면 이렇게 많습니다..^^)

이말은 (투자시)비과세/(연금수령시) 저율과세의

혜택을 받을 수 있는 연금계좌에서는

투자를 할 수 없다는 의미입니다.

하지만. 국내에서도 테슬라 ETF를

상장하게 되어서 국내투자, 연금계좌로

투자가 가능하게 되었습니다.

상장일 : 24.1.23.

종목명 : KODEX 테슬라인컴

프리미엄 채권혼합

액티브 ETF

기타 : 월배당

커버드콜 30%와

안정성을 보강해 줄

채권 70%로 구성한 ETF로써,

국내에서도 많은 사람들이

투자한 테슬라 커버드콜

종목인 TSLY와 비슷하다고

보면 될 것 같습니다.

위에서도 말씀드린대로

채권을 70%섞은

이 ETF는 채권형 ETF로

분류되었습니다.

그래서 IRP에서 100%

모두 담을 수(투자할 수)

있는 장점도 있습니다.

(주식형은 70%만 투자가

가능합니다)

또 이 ETF는 월배당 상품입니다.

높은 배당률을 목표로 하는게

커버드콜 상품의 특징이니만큼

다른 배당 ETF보다는 높은

배당수익률을 기대해 볼만 합니다.

(높은 배당수익률, 월배당이니

연금계좌 컨셉에는 잘 맞는

ETF임은 분명합니다)

하지만 일반적으로 커버드콜 상품은

높은 주가상승률을 기대하기는

어렵다는 특징도 있으니

투자하실 때 참고를 하시면 좋겠습니다.

오늘은 이렇게

테슬라 커버드콜 ETF의 상장소식에

대해서 말씀드려 보았습니다.

감사합니다.

네이버,카카오 자동차보험 비교서비스 출시

장호7100 — Sun, 21 Jan 2024 00:45:35 +0900

자동차 보험은 이제

보험 설계사를 통하지 않고

다이렉트로

가입하는 것이 많이 보편화 된 것

같습니다.

자동차 보험을 가입할때

본인이 선택하는

항목들이 대부분 알기쉽게

표준화되어 있어서

굳이 상담사를 통하지 않아도

보험을 가입하는데

큰 어려움이 없습니다.

그런데 이제 다이렉트 보험사

중에서도 또 어느 곳이 저렴하고

보상을 잘해줄까를 고민하다보면

"다이렉트자동차 보험 비교" 와 같은

검색어를 구글이나, 네이버에

입력하게 됩니다.

그런데, 그런 비교 사이트를 찾아

들어가서, 상품 검색을 누르면

마치 광고에 낚인 것처럼

화면으로 가격비교 결과가

보이는 것이 아니라

상담접수가 되었다는

팝업창이 뜨기 일쑤 입니다.. ㅡㅡ;

그런데 24.1.19일 부터

국내 대형 온라인 플랫폼에서

제가 기다리던 자동차 보험료

비교서비스를 제공하기 시작했습니다.

무려, 네이버, 카카오, 토스,

뱅크샐러드 등 7개

핀테크 업체에서

자동차 보험을 비교하고

선택할 수 있도록 서비스를

개시하였습니다.

자동차 보험을 갱신할 때가 되기도

해서 네이버페이로 들어가서

개인정보와 자동차 정보를

입력했더니,

제가 원하는 대로

자동차 보험료

비교가 바로 실행이

되었습니다.^^

네이버의 경우

네이버페이 접속후 오른쪽 메뉴에서

보험조회 메뉴를 선택하면 됩니다.

네이버페이

보험조회 메뉴를 누르면

위의 사진이 첫 화면 입니다.

그리고 본인이 가입하고자 하는

자동차의 정보를 누르고 실행버튼을

누르면 아래와 같이 보험료 비교

결과가 주르륵~ 나오게 됩니다.^^

이제 다이렉트 자동차 보험

가입하는데 비용과 시간을

더욱 절약할 수 있게 되어서

참 좋은 것 같습니다.

자동차 보험가입할 때

참고하시면 좋겠습니다.

감사합니다.

시력 보호 3가지 수칙(눈에 좋은 음식까지)

장호7100 — Thu, 18 Jan 2024 21:48:44 +0900

우리는 매일매일

스마트폰, 티비, 태블릿 외에도

각종 문서, 도서를 보는데도

무척 많은 시간을 사용하고

있습니다.

이것은 우리의 눈이

하루종일 혹사(?)당하고

있다는 의미일 것입니다.

눈이 나빠질 것을 우려해서

활동을 하지 않을 수는 없으니,

우리의 눈 건강을

지킬 수 있는 생활수칙 3가지를

소개해 드리고,

더불어 눈건강에 도움이

되는 음식도 공유하고자

합니다.

먼저 눈 건강을 지키기 위한

생활수칙 3가지를 말씀드려 보겠습니다.

첫번째, 50분에 한번씩 먼 곳 바라보기

- 각종 작업이나 독서를 하다가

위의 사진처럼 먼 산을 바라본다거나

멀리 있는 건물을 3~4분씩 보는 것만으로도

눈의 긴장을 풀어주는데 큰 효과가 있습니다.

특히나 스마트폰은 비교적 눈과 가까운

거리에서 보게 되어 눈의 긴장과 피로도를

크게 증가시키게 되니

주기적인 눈의 휴식은 필수입니다.

두번째, 선글라스를 생활화하기

- 이제 우리나라도 선글라스를

착용하는 것이 그리 튀는(?) 것은

아닌 사회가 된 것 같습니다.^^

강한 자외선으로부터 눈을 보호하기

위해서 너무 짙은 색의 선글라스는

피하고 밝은 갈색계열의 선글라스를

착용하는 것을 추천드립니다

밝은 갈색계열의 선글라스가

자외선 차단에

효과적이라고 합니다.

세번째, 조명(조도)에 신경쓰기

- 불을 끄고 어두운 곳에서

스마트폰을 보거나 티비보는 것은

눈의 피로도를 크게 높이는 행동입니다.

각종 영상기기를 보거나, 독서를 할때

너무 어둡거나, 너무 밝지 않은

조도를 유지하도록 하는 것을 추천드립니다.

사무실의 조도가 낮다면 스텐드를 사용하여

밝기를 올려주는 것도 고려해볼 만 합니다

이번에는, 눈 건강에 도움을 주는 음식은

어떤 것이 있는지 알아보겠습니다

항산화 활동을 도와주는 음식을 섭취하면

우리 몸에 해를 끼치는 활성산소를

제거하는데 큰 도움을 받을 수 있고

항산화제는 시력회복에도 영향을 줍니다.

녹황색 채소로 불리는 시금치,브로컬리,

파프리카와 각종 베리류는

황산화 활동을 풍부하게

도와줍니다.

특히, 녹황색 채소 안에는

요즘 많이 소개된

루테인, 지아잔틴 같은 성분이

함유되어 있습니다.

일상생활에서 채소,과일 등을

섭취하기가 쉽지 않다면

루테인, 지아잔틴이 함유된

영양제를 섭취하는 것도

좋은 방법입니다.

우리 몸이 천냥이라면

눈이 구백냥이라는 말이

있듯이, 눈의 중요성은

이루말할 수가 없습니다.

평소에 올바른 생활수칙과

눈에 좋은 음식으로 눈 건강을

유지하는데 최선을

다해야 할 것 입니다.

감사합니다

비트코인이란?(비트코인 개념)

장호7100 — Wed, 17 Jan 2024 06:33:44 +0900

비트코인 투자가 한창 광풍을 불러왔었던

시기가 있었고, 그리고 얼마 지나지 않아서

시세가 많이 하락했다는 뉴스가

나오며 '비트코인은 투기의 대상'이다,

'네덜란드의 튤립과 같은 신드롬'이다

라는 말들이 떠돌기도 했었습니다.

사람들은 투자상품이라고 하면

주식, 부동산, 채권, 예/적금과

같은 것들을 머릿속에 떠올렸으나

이제 '코인' 이라는 새로운 상품이

일반 투자자들에게 각인되기

시작했다는 것은

분명한 사실인 것 같습니다.

일반적으로 가상화폐를

의미하는 '코인' 은 현재 수천개

혹은 그 이상으로 집계되고

있는 것 같습니다.

사실 우리가 '코인'에 관심을 갖는 것은

가상 자산을 확보하거나 코인을 통해

물건을 구입하려기 보다는

투자자산으로서의 의미가 있기

때문이라고 할 수 있습니다.

그렇다면 수많은 코인 중에서도

투자자산으로서 가장

대표라고 할 수 있는

비트코인이

무엇인가에 대해서

알아보고자 합니다.

비트코인은 각국의

중앙은행에서 발행하여

국가에서 통제하고

컨트롤하고 있는

법정화폐를 대체할

목적으로 탄생한

탈 중앙화된 암호화폐라고

이해하면 될 것 같습니다.

쉽게말해, 은행이 없이

다수의 시장 참여자들이

금융거래 기록을 보관하는

기술 등을 통해

돌아가는 온라인 시스템인 것입니다.

※ 글로벌 금융위기가 발발하면서

기존 법정화폐에 대한 불신이

커지던 그 때 쯔음인 2009년

처음으로 비트코인이 발행되었으니

벌서 15년이라는 역사를 가지게

되었습니다.

네크워크상에 수많은 사람들이

분산된 거래원장을 가지고 있기 때문에

변조, 복사, 탈취 등의 보안에도 문제가

없습니다.(그래서 각국 정부는

이러한 블록체인 기술을 각종

거래시스템, 등기부 관리시스템,

유통시스템 등의 다양한 분야에

활용하고 있습니다.)

비트코인하면 꼭 알아야하는 3가지

핵심 사항을 꼽아 보겠습니다.

1. 절대로 복사할 수 없고, 전체 발행량이

2,100만개로 정해져 있습니다.

(비트코인은 철저한 보안과, 가치가 유지될 가능성이

높다라는게 특징이라고 할 수 잇습니다)

- 현재 약 90% 전후의 비트코인이

채굴된 것으로 알려져 있습니다.

2. '채굴'이 가능합니다.

(총 발행량은 정해져 있지만 공급이 지속적으로

이루어지고 있습니다)

- 분산원장 기록에 참여하는 네트워크

참여자를 '노드'라고 하는데 이 노드들에게는

코인을 발행해 주게되고 이를 일명

'채굴'이라고 부릅니다.

비트코인이 새로 생성이 되는 것입니다.

※ 그 개념만 알아두시면 되고

개인이 참여해서 채굴하기는

현실적으로 쉽지 않습니다.^^

3. 반감기가 있습니다

- 비트코인은 총 발행량이 정해져

있다고 했는데요, 이는 당연히 코인의

가치가 하락하는 것을 막기위한

설계입니다.

채굴을 통해서 비트코인이 새롭게

생성되는데 이 양이 일정기간 마다

절반으로 줄어드는 것이 반감기라는

개념입니다.

수요와 공급의 법칙에 따라 공급이

줄면 가격이 오르기 마련인데..

바로 그 반감기가 2024년 5월쯤이

될 것이어서, 올해의 재미있는

관전 포인트가 될 것 같습니다.

(물론 이미 90% 전후의

비트코인이 채굴되어서

반감기를 지나도 줄어드는

공급량이 시장에 미치는 영향이

작아서 가격이 반드시 오른다는

의견에 반대하는 견해도 있습니다)

오늘은 이렇게 비트코인의

가장 기초적인 개념에 대해서

알아보았는데요,

변화하는 재테크 생태계에서

살아남기 위해서는 비트코인과

같은 가상자산에 대해서도

반드시 관심을 가지고

공부해야만 하고, 가능하면

투자까지도 해봐야하지

않을까 하는 생각을

해봅니다.

감사합니다.

24.1.10. 부동산 대책 취득세 정리

장호7100 — Sun, 14 Jan 2024 02:16:43 +0900

24.1.10. 부동산 대책에서는

향후 2년간(24~25년) 준공되는

신축 소형주택(60㎡이하,

수도권 6억원, 지방 3억원 이하,

단 아파트는 제외) 취득시,

취득 물건을

주택 수에서 제외하여

세금을 부과하겠다고 합니다.

(단, 지방 미분양 아파트는

매입을 해도 주택 수

제외 혜택(?)은 받을 수 있습니다.)

또한, 강제 폐지시켜버렸던

임대주택제도를

다시 부활시켜서(?)

6년짜리 단기임대 제도로

도입한다고 합니다.

이 또한 아파트는 제외입니다.

1.10. 대책에서는 향후 2년간

준공되는 신축 소형주택 및

지방미분양 주택 매입시

취득세 뿐만 아니라

양도세, 종부세 산정시에도

주택 수에서 제외해주겠다고

하는데, 일단 투자를 할지 말지가

가장 중요하므로 취득세를

중심으로 이 대책에 대해서

자세히 들여다 보려고 합니다.

출처 : 한국주택금융공사

위에서 보는 것과 같이 작년초에

강남 3구와 용산만 규제지역으로

남아있게 되었습니다.

1.10 대책으로 소형주택 매입시

혜택을 받을 수 있다는 말만

듣고

1. 위의 규제지역내에 주택을 매입했을 때

취득세가 어떻게 되는지

알아보도록 하겠습니다.

(오피스텔, 빌라, 다가구,

도시형생활주택이 적용

대상입니다)

현재 1주택자는 1~3% 취득세

현재 2주택자는 8% 취득세

현재 3주택자 이상은 12% 취득세 입니다.

2. 규제지역 외의 주택이나,

지방미분양을 매입했을때는

현재 1주택자는 1~3% 취득세

현재 2주택자는 1~3% 취득세

현재 3주택자는 8% 취득세

현재 4주택자 이상은 12% 취득세 입니다.

여기서 꼼꼼하게 챙겨봐야 할

사항으로는

현재 3주택자는 규제지역내에서

신축소형 주택을 매입해도

취득세 감면 효과가 전혀

없다는 것입니다.

또한 지방 미분양 주택 매입시에도

현재 4주택 이상자는

취득세 감면효과가 없습니다.

(다주택자에 대한 양도세는

현재 중과배제되고

있어서 의미 없고,

종부세는 이미 4주택 이상자는

중과 받고 있습니다..)

다만, 특이하게도 만약 현재 내가

1주택자 또는 2주택자라면

지방 미분양주택을 다수 매입해도

모두 1%의 일반과세 적용을

받을 수 있습니다.

(지방 미분양 주택을 한 10개 사도

모두 1% 취득세를 적용 받을

수 있다는 말씀입니다.)

개인적으로

이번 1.10 대책의 취지는 이해가

되고 공감하나,

투자자의 입장에서 보면

아파트라는 대표 상품이

배제되어있고,

실제로 시장 가격에

영향을 주는 다주택

투자자들에게는

사실상 혜택이 없는

대책이라는 생각이 들었습니다.

이번 대책은

물론 1주택, 2주택자에게는

세제 혜택이 있지만,

아파트라는 대표상품을 배제한

상품의 제한, 서울의 구축주택은

불가하고 지방 미분양이라는

지역의 제한 등의 조건이

명시되어 있다는 점을

다시한번 체크하고 투자결정을

해야 한다는 말씀을 드리고 싶습니다.

※ 참고로 오피스텔 투자에 관심이

있을 수 있는 분들은 주의하셔야

할 점이 있습니다.

기존 주택이 있는 경우에

주거용 오피스텔을 추가

취득하여도 주거용인지

업무용인지 알수가 없기

때문에 애초에 취득세

중과가 되지 않습니다.

그러나 양도세

계산시에는 주택으로

산정이 되기 때문에

이번 1.10 대책과

관련해서 오피스텔

매입에 대한 혜택은

없는 것입니다.^^

감사합니다.

법률, 시행령,시행규칙 차이

장호7100 — Thu, 11 Jan 2024 20:55:07 +0900

우리는 재산을 늘리고,

경제적으로 조금이나마

나은 삶을 살기 위해

투자를 하게 됩니다.

주식이든 부동산이든

경험이 없고, 규모가

작을 때는 신경을 쓰지

않다가 경험이 누적되고

점차 운용 규모가 커지게 되면

결국에는 '세금'에 대해서

공부를 하게 될 수 밖에

없습니다.^^

이러한 세금의 근거가 되는

것이 바로 법률, 시행령,

시행규칙 입니다.

법령집을 찾아보면 말이

어렵고, 이해도 쉽게 되지

않아 보기가 꺼려지는 것이

사실 입니다.

하지만 위의 세 가지

개념 정도는 반드시 알고

있어야 하기에,

간략하게 정리를 해보도록

하겠습니다.

1. 법률

법률은 헌법다음에 효력을

갖는 규정으로 헌법상 정부와

국회의원이 법률안을 제출할 수 있습니다.

개정시 국회통과 필수!

2.시행령

대통령령(시행령)은 법률의

시행을 위해 만들어지는

것으로 시행령이라고도 하며

각 중앙행정기관에서 대통령령 안을 마련합니다.

대통령 승인시 개정가능!

3.시행규칙

총리령과 부령은 법률과 대통령령의

시행을 위해 만들어지는 것으로

시행규칙이라고도 하며

총리소속기관이 마련하는 것을

총리령, 각 중앙행정기관에서

마련하는 것을 부령이라 합니다.

대통령 승인시 개정가능!

자 그럼, 법률, 시행령, 시행규칙의

개념을 이해하고 나서

반드시 짚고 넘어가야 할

핵심은 무엇일까요?

바로 나의 투자와 관련된

세금이 법률에 의한 것인지

시행령에 의한 것인지를

파악하고,

혹여 법률 또는 시행령

등의 개정 이슈가 있는 경우

국회를 통과해야

하기 때문에 통과가 어렵겠구나

혹은 대통령 재가만 나면

통과가 되니 수월하겠구나라는

판단을 할 수 있고

선제적인 투자에도 활용이

가능하다는 것입니다.

가령 앞으로 2년 내 새로

공급되는 소형 빌라, 주거용

오피스텔 등 비아파트를

분양받는 경우, 주택 수에

포함하지 않고 부동산세

산정시 주택 수에서

제외한다는 정책은

'시행령'을 개정하여

진행하는 정책이므로

정부의 발표를

신뢰성 있게

믿어도 된다고

판단하면 되는 것입니다.

앞으로 언론보도 등을

통해 접하게 될 다양한

정책변화와 이와 관련된

세금관련 법령개정,

시행령 개정 등의 문구가

있다면 이에 대한

개념을 잘 생각해 보시고

슬기로운 투자에

참고를 하셨으면 좋겠습니다.

감사합니다.

2024년 모바일 주담대 대환대출

장호7100 — Tue, 9 Jan 2024 21:04:27 +0900

2024년 1월 9일부터

은행을 방문하거나

대출상담사를 거치지 않고

모바일로 대환대출을 실행할

수 있게 되었습니다.

일단 주택담보대출은

24년 1월 9일 부터

온라인 플랫폼을 통해서

대환대출을 실행할 수 있고,

전세대출은 1월 31일 부터

대환실행이 가능하다고 합니다.

먼저, 주담대는

아파트 담보대출로 한정하며

신규로 대출을 일으키는 것은

안되고

말그대로 대환대출이기 때문에

실행한지 6개월이 경과된

기존대출 중에 조건에 맞는 대출이

대환이 가능하다고 합니다.

(총금액 10억 이하,

정책금융상품 등 제외)

그 다음으로, 전세대출은

실행한지 3개월이 지나고,

전세계약기간의 1/2이

경과하기 전에 대환이 가능합니다.

그리고 HUG(주택도시보증공사)나

HF(한국주택금융공사) 등의 전세보증을

받은 전세대출만 대환이 가능하다는 점을

꼭 알고계셔야 하겠습니다.

(동일 보증기관의 대출로만 대환가능)

기존 대출금액 이하로만 대환대출이

되기 때문에 대출금리 면에서만

이익을 볼 수 있을 것 같습니다.

하지만 금리만이라도 내려준다면..

너무나 이익이죠~~~!!

토스, 카카오페이, 네이버페이 등과

같은 금융플랫폼에서 해당서비스를

이용할 수 있지만,

시중은행 앱을 통해서도 진행이

가능하므로, 각자 여러군데 비교를

해보고 저렴한 이율의 대출로

갈아타면 좋을 것 같습니다.

정부가 신경써서 정책을 지원하고

있으므로, 혹시나 저도

기존 주택담보대출이

대환이 가능한지

바로 조회를 해 봤습니다^^

신한은행 앱

기존 우리은행에서 4.79%로 담보대출을

사용하고 있었는데, 대환대출조회를 해보니

신한은행에서 3.84%로 대환이 가능하다고

조회가 됩니다..^---^

그래서 바로 신청을 진행해봤더니,

금융채(5년)으로 선택시

예상 대출이율은 3.69%로

조회가 됩니다..

(더 낮아진다니..감동)

일주일정도 심사기간이

걸린다고 합니다.

대환대출이 실행되면

기쁜마음으로

결과를 공유드리겠습니다^^

감사합니다.

AI의 일자리 대체(일자리 위기)

장호7100 — Mon, 8 Jan 2024 21:32:51 +0900

인공지능(AI)의 개념이 등장하면서부터,

우리들은 AI의 순기능에 열광했지만

이와는 반대로

역기능에 대한 염려와 걱정도

꾸준히 해왔습니다.

세상의 모든 일들이 양과음이 있고,

장단점이 있겠습니다.

AI 기술이 발전하면서

이전과는 차원이 다른 속도로

기술진화가 이루어 질 수 있다는 것은

큰 장점일 것입니다.

예를 들면, 미국 AI 신약 개발사인

리커전 파마슈티컬스의 크리스 깁슨 창업주는

“박사 과정 5년간 진행한 모든 실험을 AI는 15분마다

수행하고 있다”고 말 할 정도로

기술발전 속도를 엄청나게

가속화 하고 있으며,

다른 신약개발사에서는

신약개발 비용이 기존 대비

1/10로 낮아졌다고

발표를 할 정도로

많은 장점을 가지고 있는 것이죠.

하지만, 위의 기사는 어떤가요.

현재 경제활동을 하고 있는 수많은 사람들,

또 장차 경제활동을 하게 될

많은 어린이, 청소년들에게는

이와같은 AI의 발전이

일자리를 뺏어가거나,

기존의 일자리 체계를

크게 흔들어 버리는

변혁을 가져오게 될 것이

자명합니다

당장 올해 구글에서는 3만명의

구조조정설이 언론을 통해

흘러나오고 있습니다.

첨단 IT기업을 필두로, 바이오,

제조업, 농축산업까지 전방위로

영향을 미치게 될 것입니다.

우리는 어떻게 대응을 해야 할까요

AI기술자가 되는 것도 방법일 수

있겠지만, 하루빨리 자본가, 자산가의

길로 파고드는 것이 더 절실한

시대가 될 것 같습니다.

AI의 메인 플레이어가 될

회사의 지분을 모아가는 것이

내가 근로를 통해

급여를 받는 것보다

중장기적으로 더 나은결과를

가져올 수 있습니다.

정상적인 자본주의 국가에서는

인플레이션은 필연적이므로

자산을 모아가는 것도 당연히

필수 입니다.

AI시대의 도래는

과거 증기기관의발명과 함께 온

산업혁명처럼거스를 수 없는

대세입니다.

이를 거부한다면,

도퇴되는 국가가될 수 밖에

없으니까요..

세상의 변화를 긍정적으로

받아들이고, 변화되는 사회에서

어떻게 더 행복하게 살아갈 수

있을지를 고민해 보는

시간을가졌으면 좋겠습니다.

감사합니다.

대만선거와 삼성전자 투자(feat. TSMC)

장호7100 — Sat, 6 Jan 2024 17:46:28 +0900

앞으로 대만을 4년간 이끌어갈

대만 총통선거가 1주일 후에

치뤄질 예정입니다.

(24.1.13일 선거)

*대만은 4연임까지 가능!

가뜩이나 신경쓸 일도 많은데..

대만 선거까지 신경써야 되나?

라고 생각할 수도 있지만..

삼성전자를 투자하고 있는

분들이라면 대만선거는

꼭 짚고 넘어가야 하는

문제입니다.

* 정확히는 삼성전자의

파운드리 벨류를 보고 있는

투자자라면 말이죠..

왜냐하면, 바로 대만이

TSMC의 나라이기

때문입니다.

(이번 총통 후보중에 한명은

대만이 네덜란드 병에 걸렸다고

말할 정도로 대만에서 TSMC의

위상은 무시무시 합니다)

* 네덜란드 병 : 한 분야의

성장이 다른 분야의 성장을

방해하는 현상을 일컫는 말로

대만이 TSMC를 집중적으로

지원하고 또 의존하는 상황을

꼬집은 것

그럼 대만의 현재 총통선거

의 분위기(?)와 그 결과에 따른

포인트를 간단하게 짚어보도록

하겠습니다.

(출처:연합뉴스)

대만 언른보다는 외국 언론들이

누가 승기를 잡을 것인가에 대해

집중 보도를 하고 있는 상황입니다.

(대만인들은 본인의 정치적 성향을

잘 이야기 하지 않는다고도 합니다..)

외국 언론들은 현재 집권당인

민진당이 우세하다고 보도를

하고 있습니다.

1. 만약, 그 예상대로 민진당이

집권을 하게 된다면 어떨까요?

친미성향의 현 여당이 재집권한다면

중국과의 양안 갈등이 고조될

것입니다.

시진핑은 올해 신년사에서도

대만과의 통일은 역사적 필연이라고

할만큼 물리적으로 대만(TSMC)을

침공할 가능성도 있습니다.

중국이 미국과 반도체 전쟁에서의

핵심인 TSMC에 각종 위협을 가할

가능성이 있다는 것입니다.

(작년에는 27년까지 대만 침공을

끝내라는 지시도 내렸습니다..)

2. 야당인 국민당이 선거에서

이기면 어떻게 될까요?

친중성향의 국민당이 당선되면

중국과의 갈등은

누그러들겠지만,

이제는 미국에서

TSMC의 의존도를

낮추려는 노력을

적극적으로 할 것입니다.

지지율3위인 커원저 후보는

가능성이 높지 않아서

배제한다고 보면,

다분히 삼성전자의 입장에서는

경쟁업체(TSMC)관계만 봤을때

어느당이 되더라도 우호적인

환경이 조성될 것 같습니다.

참고로, 메모리반도체 가격도

작년 하반기부터 상승하고 있고

온디바이스 AI가 최근

주목받고 있는 상황 등도

삼성전자에게는

우호적인 환경이 조성되고

있는 것으로 판단이 됩니다

다양한 재무지표도 확인하면서

투자를 하시겠지만,

오늘은 시야를 넓혀서

경쟁사가 속한 국가 선거를

가지고 투자에 접목시켜

보는 시간을 가져보았습니다.

여러분들의 투자에

조금이라도 참고가

되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

장수의 비결(소식과 운동)

장호7100 — Thu, 4 Jan 2024 18:38:35 +0900

전체인구에서 65세 이상이 차지하는

비율이 7%가 넘으면 고령화사회,

14%가 넘으면 고령사회,

20%가 넘으면 초고령사회라고

부릅니다.

우리나라는 2002년에

고령화사회가 되었고

15년 후인

2017년에는 고령사회가

되었습니다.

그리고 2023년에는

65세 이상의 인구가

대략 우리나라 인구의

19%가 되었습니다.

우리나라 인구가 5,100만명이라고만

생각해도 약 970만명이나 되는

엄청난 숫자입니다.

그렇다면 오래사는 것도 중요하지만

더욱 중요하다고 할수 있는

"건강하게 오래살려면"

어떻게 해야 할까요?

설악산

바로 소식과 꾸준한 운동을 병행하는 것입니다.

평소 먹던 양이 있어서 나이가 들수록

그 양을 줄이는 것이 쉽지 않겠습니다만,

조금 모자라는 듯하게 먹고

계속 움직이는 것이 가장 훌륭한

장수의 비결이라고 합니다.

그 핵심에는

시르투인 이라고 하는 장수유전자와

세포 내에서 에너지를 생산하는

기관인 미토콘드리아 를 활성화하는데

있습니다.

특히 미토콘드리아는 생명유지에

필수적인 세포기관으로,

미토콘드리아의 기능이 저하되면

세포는 에너지가 부족하게 되고

다양한 질병에 걸리게 됩니다.

그러면 어떻게 시르투인과미토콘드리아를 활성화 할까요?

첫번째로 섭취하는 음식의 양을

줄여 소식하게 되면

미토콘드리아의 신호물질이

증가되어 장수 유전자인

시르투인을 활성화 한다고 합니다.

두번째로 꾸준한 운동은

에너지를 생산해내는

미토콘드리아의

숫자를 늘리게 되고요.

소식과 운동을 모두

꾸준하게 실행하는 것이

절대 쉽지 않지만,

이 두가지가 장수의

비결이라는 점을

명심하고 강제로 라도

실천하는 습관이

필요할 것 같습니다.

새해 연초이니 만큼

건강관리에

특히나 신경을 썼으면

좋겠습니다.

감사합니다.

2024 세제변화 베스트3

장호7100 — Wed, 3 Jan 2024 23:36:44 +0900

2024년 청룡의 해가 밝았습니다.

청룡은 새로운 시작과 풍요로움,

성장을 의미한다고 하니

모두들 지난해보다는

더욱 풍성해진 한 해가

되기를 기원드립니다.

그래서 많은 사람들이

풍성해진 한 해를

보낼 수 있도록,

2024년에 재정적으로

도움이 되는 세제변화

베스트 3를 꼽아 보았습니다.

산업,부동산,교통,복지,교육,

고용,금융,세제 등 다양한

분야에서 우리에게 도움이

되는 변화가 시작되지만,

저는 개인 재무상황에

직접적으로 도움이 될

세제 부분만을 살펴 보았습니다.

2024 세제변화

1) 혼인ㆍ출산시 부부합산 3억까지 증여세 공제

- 2024년부터는 혼인신고 전후 2년,

출생신고 2년이내 기간에 직계존속으로

부터 증여받을 시, 개인당 1.5억,

부부합산 3억까지 비과세를

받을 수 있습니다.

새롭게 출발하는 가정, 한국의

심각한 저출산 문제해결의 첫 출발인

신혼부부에 대한 과감한 세제혜택은

필수라고 생각합니다

2) 출산ㆍ보육수당 월 20만원 공제

- 작년에 식대 비과세 금액을

월 20만원으로 상향한 것은 대중적인

세제혜택이었다고 한다면,

출산/보육수당에 대한

소득세 비과세 한도를 기존 월 10만원에서

20만원으로 늘린것은 선별적인

혜택이라고 할 수 있을 것 같습니다.

이 혜택이 강력한 출산 유도 정책이라고

할 수는 없겠으나, 자녀를 양육하기

좋은 나라로 가는 여러 마중물

정책 중에는 하나가 될 것이라고

생각합니다

(물론 이러한 정책들이 차곡차곡

많이 쌓여야 하겠지만요..)

3) 노후 연금소득 분리과세 한도 상향

- 개인연금(연금저축,IRP 등)에 대한

연금소득 분리과세 기준이 기존

연 1,200만원에서 연 1,500만원으로

상향됩니다. 기존에는 월 100만원 초과

인출시에는 저율과세를 받을 수 없었으나

올해부터는 한도가 좀 늘어서

연 1,500만원 인출까지는

3~5%의 저율로 연금소득 분리과세

혜택을 받을 수 있게 될 예정입니다.

지난 글에서도 말씀드렸지만,

연금은 젊었을 때부터 차곡차곡

준비를 해야하는 분야이고

어떠한 일이 있더라도

해지하지 않겠다는

강한 의지를 가지고

가야하는 계좌입니다.

나의연금조회하기 글 바로 보기

생각날 때마다 적립된 금액,

예상금액을 확인하면서

장기적인 노후 준비

하시기를 당부드립니다.

오늘은 2024년 주목해야할 만한

세제혜택 3가지를 살펴보았습니다.

풍성한 한해를 만들어 나가는데

좋은 팁이 되었으면 좋겠습니다.

감사합니다.

자수성가형 부자는 시간이 오래걸리지.

장호7100 — Sat, 30 Dec 2023 00:35:36 +0900

비즈니스 인사이더(2015)에 실린

글에 의하면 전형적인 자수성가형

부자가 그 만큼의 부를 형성하는데는

무려 32년이 걸렸다고 합니다.

하지만, 요즘같이 변화가 빠르고,

SNS로 전세계가 실시간으로

연결된 세상에서 32년은

너무나 긴 시간일 것입니다.

SNS에 넘쳐나는 영앤리치

(Young & Rich)들을 보며

사람들은 본인도 하루빨리

저들과 같이 되고 싶다는

희망을 가져보기도 하지만

당연히 쉽지가 않습니다.

그래서 요즘 특히나 두드러지는

전문직 선호현상은 좀 더 빠르게,

그리고 좀 더 많은 부를

이루고자 하는 젊은이들의

욕구가 요즘의 시대상과

딱 맞아 떨어진 것이라고

생각합니다.

기존 부모세대가 가르쳐 온

평범한 삶을 살아가는 문법

(좋은 대학 → 대기업 입사)은

매력이 떨어지기 시작했으며,

조직에 속하기 보다는 독립적

,자율적이면서도 많은 돈을

벌수 있는 직업을 적극적으로

구하기 시작했다는 것이죠.

올해 서울대, 연대, 고대 수시에

합격하고도 절반이 넘는 학생이

미등록했다는 뉴스가 바로

그것입니다.

전문직으로 살수 있는

의.치.한.약.수로 진학하기 위함이겠죠.

＊의대/치대/한의대/약대/수의대

하지만 전문직이던, 일반적인

직장인이던 명심해야 될 것은

본인의 노동만으로는 엄청난

부자가 되기는 힘들다는 것입니다.

결국의 승패는 사업이나 자산을

소유하고 있느냐에 따라 갈리게

된다고 생각합니다.

본인의 노동을 통한 소득 그리고

저축은 반드시 수익창출자산을

모으는데 투자되어야 합니다.

사업을 할 자신이 없거나,

사업을 할 마음이 없는 분들은

자산소유가 부의 핵심이라는 점을

반드시 명심해야 할 것입니다.

앞에서 말한 자수성가형 부자가

되는데는 많은 시간이 걸린다는

문구를 항상 마음에 새기고

조급하게, 그리고 빠르게

부자가 되려고 무리수를

두는 우를 범하지는

않았으면 좋겠습니다.

내가 60살이 되었을때

얼마의 현금흐름을

가지고 올 수 있을까를

시뮬레이션 해보면서

투자한다면 조금더

거시적으로, 그리고

조금더 마음편한

투자를 할 수 있지 않을까

하는 생각을 해봅니다.

감사합니다.

2023 리얼티인컴(O) 리뷰

장호7100 — Fri, 29 Dec 2023 00:48:18 +0900

급격한 금리상승과 고금리 지속으로

인하여 올해 국내/해외 리츠는

참으로 어려운 시간을 보냈습니다.

이렇게 어려운 상황속에서도

배당성장을 계속해 온 리얼티인컴은

계속 관심을 가져볼 만한

종목임에는 틀림이 없는 것 같습니다.

특히 수익형 부동산 투자를 해봤거나

현재 하고 있는 투자자라면

임대차관리, 수리, 공실관리,

보유세, 종합소득세 등에서

해방될 수 있는 출구로

리츠를 꼽는데 주저함이

없을 것이라고 생각합니다.

오늘은 2023년을 마무리하며

리얼티인컴의 배당금과

배당성장률을 점검해 보고

향후 투자에 참고를

해보고자 합니다.

월배당 리츠이기 때문에

매월 배당금을 모두 더해서

연배당금을 계산해봤습니다.

연도	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
배당금	$2.4533	$2.5473	$2.6248	$2.7054	$2.7509	$2.967	$3.0509
배당 성장률	-	3.83%	3.04%	3.07%	1.68%	7.86%	2.83%

지난 6년간의 데이터를 보니

최소 3% 이상은 꾸준하게

배당성장을

이어가고 있습니다.

배당성장률 측면에서 다소 부족하다고

생각할 수도 있지만,

2022년과 2023년에는

특히나 시장이 어려웠음에도

불구하고 배당성장을

이어갔다는 점에 있어서는

높은 점수를 주어도 무방할

것이라고 생각합니다.

더군다나 올해는

주가가 많이 하락했었던

시기였던 만큼,

이때 저가매수하여 수량을

늘려놓은 투자자라면

개인 포트폴리오에서

주가상승과 배당률 성장이라는

두마리 토끼를 잡을 수 있는

한해가 되었을 것입니다.

내년에는 올해보다는 금리측면에서도

더욱 우호적인 한해가 될 것으로

예상되기에, 긍정적인 마음으로

모니터링을 계속해 보겠습니다.

감사합니다

경험(시행착오)과 독서뿐!

장호7100 — Wed, 27 Dec 2023 23:29:48 +0900

" - 사람의 생각기계를 고치는 방법은 시행착오와 독서뿐..

- 실제로 부딪히고 깨지는 경험을 해야 책에 왜 그렇게

쓰여 있었는지를 뒤는게 깨닫게...

- 독서가 가장 효율적이고 시간을 단축할 수 있는 방법

- 대다수의 사람들은 맥주마시고 치킨 사먹는 돈은

안 아까워 하지만 책사는 돈은 아까워 함"

(우석님의 인생투자 발췌)

존경하는 우석님께서 30대에 3년만 독서에

투자하면 인생이 달라진다고 책에서

말씀해 주셨는데, 그 말씀이 어떤 의미인지

이해가 될 것 같습니다.

10대나 20대는 주로 학교에 있는 시간이

대부분일 것이고,

그래서 경험의 종류나 깊이가 부족할 수

밖에 없습니다.

학교를 졸업하고

본격적으로 사회에 나와 자유롭게

날개를 펼치는 시기가 바로 30대 일 것입니다.

이 때 가지게 되는 다양한 경험에

독서가 더해진다면

엄청난 시너지가 일어나면서

빠르게 성장할 수 있다고 확신합니다.

내면의 성장이든 외적인(자산)의 성장이든

말입니다.

우석님 인생투자

40대는 더욱 경험이 많을 것이고

같은 책을 읽어도 다가오는 깊이가

30대보다 더 깊을 것입니다.

그 이상의 나이대 분들은

또 다른 깊이로 다가올 것이고요.

독서는 취미가 될 수 없습니다.

그냥 평생 해야되는 숨쉬기 같은

것이라고 생각해야 합니다!

2024 다자녀혜택(feat. 저출산 극복 대책)

장호7100 — Fri, 22 Dec 2023 15:13:06 +0900

2023년 12월 14일,

정부에서는 저출산 극복을 위한

특단의 대책마련을 추진한다고

발표하였습니다.

2024년 1분기까지

저출산과 관련성이 낮은

정책과제는 제외하고

아래의 5대 핵심분야에

정책역량을 집중하겠다고

합니다.

1) 돌봄과 교육

2) 일‧가정 양립

3) 주거 지원

4) 양육비용 지원

5) 난임‧건강

▴아동정책추진방안(23.4월),

▴난임‧다둥이 맞춤형 지원 대책(‘23.7월),

▴가족친화적 세제개편 방안(’23.7월),

▴다자녀 가구 지원대책(‘23.8월),

▴출산가정 주거지원 확대(’23.8월)

저출산 극복대책의 일환으로,

이미 자녀를 가지고 계신

분들이 궁금해 하실

2024년 다자녀 혜택에 대해서 알아보도록

하겠습니다.

다자녀혜택

가장 중요한 다자녀의 기준이 바뀔 예정입니다.

양육부담을 실질적으로 줄이기 위해

다자녀 혜택 기준이 3자녀에서 2자녀로 바뀝니다!

그러면 2024년에 구체적으로 어떠한 혜택을

받을 수 있을까요?

① 공공주택 다자녀 특별공급 청약 가능(11월 시행)
- 무주택 구성원이라면 일반 공급과

청약 경쟁 없이 분양 및 임대주택을 특별,

분양 전환 공공 주택 등 1차례 우선 공급 받기 가능

② 자동차 취득세 면제·감면(관련법 정비 예정)
- 자동차 취득세 면제 및 감면 혜택 적용
- 140만원까지 할인을 받을 수 있고,

취등록세가 140만원 이하라면 전액 면제

③ 문화시설(국립극장·박물관 등) 이용료 할인
- 다자녀 우대카드 기준 변경하여

할인 혜택 적용(국립극장, 미술관 등)

④ 초등돌봄교실·아이돌봄서비스 신청 자격
- 초등돌봄교실 : 지원 대상 확대
- 아동돌봄서비스 : 본인부담금 자녀 수에

따라 추가 할인 가능

기타 추가 지원 사항

- KTX·SRT 철도 운임 할인

: 약 30% 철도운임 할인 혜택

- 전기, 도시가스 등 지원

: 전기, 도시가스, 난방비 등

공공요금 일정 한도 내 지원

- 출산축하금
자녀 출산 시 출산축하금

지원(자녀가 많을수록

출산축하금의 금액이 증가)

본인이 사는 곳의 정확한 출산

지원금이 궁금하다면 '아이 사랑 홈페이지'에서

확인 가능

'아이 사랑 홈페이지 바로가기'

- 공영주차장 50% 감면(서울)
두 명 이상의 자녀를 둔 서울 시민들은

서울 시내 공영주차장을 반값에

이용 가능. 이와 더불어

서울캠핑장 등 시설

30% 싸게 이용가능

- 다자녀 우대카드
각 지자체마다

다자녀 우대카드 발급이 가능.

다자녀 우대카드 발급 시

지하철 무료 이용, 주차비,

놀이공원, 음식점 등에서

요금할인 및 요금감면 가능

다자녀 혜택을 받으실 수

있는 가정에서는

놓치지 말고

챙겨보시기 바라겠습니다.

감사합니다.

나의 연금 조회하기

장호7100 — Tue, 19 Dec 2023 05:27:47 +0900

2023년 10월을 시작으로

통계청에서는 기초연금, 국민연금, 직역연금,

주택연금 등 여러 기관에 흩어져 있던

11종의 공･사적 연금데이터를

통합하여 연도별로

발표를 시작한다고 합니다.

1960년 공무원연금 , 1988년 국민연금이 시작된

이후 처음으로 모든 연금을 포괄하는

종합적인 통계를 개발하였으니,

매년 이 자료를 확인해보면

우리의 투자생활에도

큰 도움이 될 것입니다.

연금통계에 의하면, '21년 우리나라의

65세 이상 내국인 862만 명 중

연금 수급자는 777만 명(수급률 90.1%)이고,

85만 명은 받는 연금이

없다고 합니다(미수급률 9.9%).

연금 수급자의 월평균 수급금액은 60만원입니다.

현재 65세 이상 인구 비중은 2025년에는 20.6%로

초고령사회에 진입하고, 2050년에는 40%를

넘을 것으로 전망된다고 하니, 노령화 자체도

문제이지만, 연금재원의 핵심요소인

납부자수가 줄어든다는 것이 더 큰

문제가 됩니다.

우리는 이러한 자료를 매년 확인하며

심각성을 인지하고, 길고 지루한 연금투자의 동력으로

삼아야 할 것입니다.

그리고 무엇보다 급등주 투자, 한방투자,

따상..이러한 자극적인 투자문구가

생각날때 마다

지금까지 누적해온 나의 연금을

조회해 보며, 연금투자 보따리는 무슨일이

있어도 깨지 말아야 할 것입니다.

국가에서 운영하는 통합연금포털사이트가

있으니 즐겨찾기해 두시고

마음이 흔들릴때 마다 조회를 해보면

이보다 마음을 다잡는데 좋은

방안이 없을 것 같습니다

내연금 조회해보기 바로가기

빈곤한 노후는 축복이 아닌

재앙이될 가능성이 높은만큼

젊고 소득이 있을때 부터

멀리보고 투자를 지속해

나가야 할 것입니다.

중요한 건 지속하는 마음

꺽이지 않는 마음이니까요.

(비상장) SK에코플랜트 중국 폐배터리 재활용 공장 준공

장호7100 — Sun, 17 Dec 2023 00:04:23 +0900

SK에코플랜트가

2022년 인수한 싱가포르 TES와 함께

중국 장쑤성에 폐배터리

재활용 공장을 준공하였습니다.(2023.12)

전기차 시장의 60% 이상을 차지하고

있는 전기차 대국인 중국에서의

폐배터리 재활용 공장 준공은

국내 시장과는 비교할 수 없는

큰 시장으로의 발돋움이라는

측면에서 더욱 의미가 있습니다.

출처 :SK에코플랜트 보도자료

간단한 폐배터리 재활용 공정은 다음과 같습니다.

- 스크랩(배터리 제조공정에서 발생하는 불량품), 전기차로 부터 회수한 폐배터리 / 리콜 배터리

→ 분해 및 파쇄 → 블랙매스( 배터리 원료 추출 전단계)

→ 리튬, 코발트, 니켈 등 희소금속 추출

23년말~24년초에 네덜란드에 폐배터리 재활용

공장 준공이 예정되어 있으며,

SK에코플랜트가 인수한

테스(TES)를 통해 전세계

23개국 50여곳의 폐배터리 및

전자폐기물 거점을 확보하여

앞으로의 수익성 개선을

기대해 볼만 할 것 같습니다.

2024년 상장을 기다리며

주기적으로 재무제표,

뉴스 등을 모니터링해서

기록으로 남기도록 하겠습니다.

23.12.15 현재

시총 약 2.5조 입니다.

SCHD 2023 배당성장률

장호7100 — Fri, 15 Dec 2023 05:00:05 +0900

한국사람들 뿐만 아니라

전 세계인들에게 많은 사랑을

받고 있는 배당성장 ETF의 대명사인,

SCHD의

2023년 4분기 배당금이

확정되었습니다.

역대 분기 "배당금"으로는

최대 금액인 주당 0.7423달러가

4분기 배당금으로 확정되었습니다.

하.지.만 최근 10년 기간 중

가장 낮은 "배당성장률"을 기록한

한 해가 되는 오명을 안게 되었습니다.

최근 5개년 간의 배당성장률은 아래와 같습니다

년도	2019	2020	2021	2022	2023
주당배당금	$1.72	$2.03	$2.25	$2.56	$2.66
배당성장률	19.79%	17.64%	10.88%	13.90%	3.77%

주가는 년초 $73에서 시작하여

2023년 12월 중순 현재 $74 전후에서 움직이고

있으니, 주가 측면에서나 배당수익률, 배당성장률

측면 모두에서 좋지 않은 지표를

보여주었습니다.

또한 주식수익률은 S&P500 시장 지수보다 못한

성적표를 받았습니다

하지만, SCHD를 구성하고 있는

기업들은 여전히 돈을 잘 벌고

있고, 배당을 성실하게

잘 이어가고 있습니다.

(설사, 비즈니스가

어려워지는 기업이 나온다고

하더라도 다음 후보군으로

교체할 수 있는 ETF 필터를

가지고 있으니 걱정할 게

없습니다)

올해는 저조한 성적표를

받았지만, 내년에는

기저효과도 톡톡히

누릴수 있을 것으로

예상하고 기대하는 만큼

흔들리지 않고

장기투자를

이어나가는 전략이

유효하다고 생각이 듭니다.

앞으로도 분기별, 혹은

특별 이슈가

있을때 마다

SCHD를 꾸준히

모니터링 할 예정입니다.

감사합니다.

종합소득세, 건보료 해방 전략, 절세방안

장호7100 — Fri, 8 Dec 2023 10:05:18 +0900

배당투자에 관심이 있는 분들은

자연스럽게 노후소득도 배당소득

으로 마련하고 싶다는 생각을

하게 됩니다.

그래서 이런 투자 성향을 가지신

분들은 잦은 트레이딩을 하기 보다는

수량을 차곡차곡 모아가며

꾸준하게 장기투자를 이어가는

경향이 있는 것 같습니다.

트레이딩을 통한 수익확보도

좋지만, 정기적으로 들어오는

고정적인 수입에 대한

가치를 높게 평가하기 때문입니다.

꾸준한 배당주 모으기를 통해

어느 정도 규모있는 주식을

확보하게 되면 배당소득으로

인해 종합소득세와 건강보험료

가 부과되기 시작합니다.

(물론 연간 2,000만원을

넘겨야만 종소세 부과대상입니다)

만약 금융자산으로 약 10억을

가지고 배당소득으로

연 5,000만원을 받게 된다면,

다른 소득이 없이 배당소득만

있다고 하더라도, 종합소득세로

약 678만원을 납부해야 합니다

또한, 약 5억원의 집,

월 100만원의 국민연금 소득이 있다면

약 56만원의 건보료를 매달

납부하게 됩니다

(4천만원이 넘는 자동차를

가지고 있다면 건보료는

더 올라가게 됩니다...)

은퇴후 소득이 한푼이라도

아쉬운 마당에 종합소득세와

건보료로 한달에

100만원을 넘게 내는 것은

여간 부담스러운 일이

아닐 수 없습니다.

그러면 이런 세금에서

어떻게 해방될 수 있을까요?

방법이 있습니다.!

바로 개인연금저축 펀드와 IRP(퇴직연금)을

활용하는 것입니다. 더불어 중개형 ISA도 반드시

함께 활용해야 합니다

연금저축과 IRP에 대한 구체적인 설명은

아래의 글을 참고해 주세요

연금저축과 IRP 자세히 알아보기 이동

만약 연금저축펀드로 9.5억

IRP로 0.5억을 가지고 있다면

금융종합과세와 건보료에서

해방될 수 있습니다.

중개형 ISA에는 매년 2천만원씩

납부가 가능합니다. 그래서

매년 2천만원을 납입하고

3년 만기가 되는 해에 ISA계좌를

해지해서 6천만원을

연금저축펀드로 이전하는 것입니다.

그리고 또 중개형 ISA에 가입해서

위의 과정을 반복하는게 핵심입니다.

중개형ISA에 연 평균 2천만원+

연금저축펀드와 IRP에 1,800만원

을 납입한다고 생각하면

연평균 3,800만원을 납입하고

25년을 쌓아가면 원금만

9.5억을 확보하게 되는 것입니다.

(물론 여기에 투자수익은

당연히 추가가 되겠지만요..)

중개형 ISA를 연금저축펀드에 넘길때

추가 세액공제나,연금저축펀드의

배당소득세 비과세(과세이연) 등의

추가 혜택은 덤 입니니다.^^

위의 전략을 실행할때

마지막으로 하나 명심해야할 것은

연금저축펀드 계좌를 두개로

나누어서 세액공제를 받는 계좌와

세액공제를 받지 않은(세액공제

신청 하지 않음)계좌로 나누어서

적립을 하여야 합니다.

세액공제를 받지 않은 계좌에서는

연 1,200만원을 초과해서 인출해도

세금이 없습니다.

그래서 세액공제를 꾸준히 받아온

계좌에서는 월 100만원씩 인출하고

세액공제를 받지않은 계좌에서는

월 200이든 300이든 필요한 만큼

인출을 해도 세금부과에서

자유롭습니다.

다소 성가시고, 오랜기간 동안의

인내가 필요한 작업이지만

풍요로운 노후생활을 위해서

참고를 하시면 좋겠습니다.

미국주식 250만원 비과세 전략 점검

장호7100 — Thu, 7 Dec 2023 13:27:32 +0900

미국주식은 1년(1.1.~12.31.)동안의

수익에 대해

(정확히 말하자면 수익과 손실 통산)

250만원까지 양도소득세를 비과세

처리 해주고 있습니다.

그러면 연말쯤 되서 이 양도소득세

비과세 혜택을 받고, 수익을 확정하기

위해서 수익 250만원 내외로 매도후

매수하는 전략을 실행할 수 있습니다.

오늘은 이 전략의 장단점에 대해서

알아보도록 하겠습니다

먼저 이 전략은 12월 31일이 되기전에

총 수익(수익과 손실의 통산) 250만원 내외*로

매도 후 바로 매수를 진행하고

보유 주식을 그대로 가져가며

비과세 혜택만 받는 전략입니다.

※ 대부분 증권사가 선입선출방식을

적용하고 있고, 수익확정시 환율에

따른 환차익/환차손이 발생하기 때문에

250만원을 정확하게 맞추기는 어려울

수도 있습니다.

실질혜택

1년에 받을 수 있는 혜택금액은 55만원입니다

* 250만원x22%(양도세율)

★ 하지만 장기투자자에게는 이것이 누적이

되어 나중에 양도세 절세 측면에서 큰 차이점을

가지고 오게 됩니다.

단점

- 매도후 바로 매수하면 기존 평단가가 올라가게 됩니다.

이는 HTS(MTS)의 계좌잔고에서 본인의 수익률이

하락하게 되는(?)는 단점이 생기게 됩니다.

특히나 장기투자를 실행하고 계시는 투자자나

그렇게 마음먹은 투자자에게는 수익률이

하락되어 표시되는 것에 대한 반감이 생길 수 있는데,

계좌잔고 상에 표시되는 수익률과

실제로 내가 손에 쥘수 있는 돈과는

다른 이야기입니다. 이에 대해서는 뒤에서

다시한번 말씀을 드리도록 하겠습니다.

또한 매도후 매수했을때 동일한 수량을

매수할 수있냐라는 의문을 가지는

분이 있을 수도 있는데, 동시간에

한틱 낮게 팔고,

한틱 높게 산다고 하면 약간의

차이가 있을 수 있지만,

이 차이는 양도소득세와 비교하면

무시해도 될 수준이 됩니다.

장점

위에서 기술한 것과 같이

혜택금액은 1년에 55만원입니다

* 250만원x22%(양도세율)

장기투자한다고 하면 투자년수 x 55만원 만큼을

양도세 비과세 혜택 금액으로 얻을 수 있습니다.

(수익도 실현하게 되고요)

그렇다면 10년을 투자한다고 하면

550만원의 수익(혜택)을 보게되는

셈인데, 어떤 분들은 겨우(?) 저 금액을

수익보려고 매도-매수 전략을 실행하냐고

반문할 수도 있겠습니다.

하지만 저는 저 금액 자체도 매년 복리로

운용을 할 수 있는 소중한 자산이기에

충분한 의미가 있다고 생각합니다.

하지만, 이것은 단편적인 이익이고,

매년 양도세 250만원 비과세 혜택을 받기위한

매도-매수 전략의 핵심은 이제 부터 입니다.

만약, 10년간 매수만 하고 매도를 하지 않아서

양도차익이 1억이 발생했다고 하면

그 주식을 매도했을 때 양도소득세는

약 2,145만원이 됩니다.

세금을 저만큼 낸다고 생각하면

마음이 무거울 것 같습니다..^^
(절세할 방법이 있었는데 그걸

몰랐다면 더더욱 그렇겠죠..)

하지만, 매년 매도-매수 전략을 통해

수익을 확정하고(비과세 혜택을 받고)

평단가를 꾸준히 올려놓았다면,

양도차익을 줄여서 최종 매도를

진행했을때 양도소득세를

줄일 수 있게 됩니다.

이것이 이 전략의 핵심이 되는

사항입니다~!

매년 55만원씩 양도소득세 혜택을

챙기는 것 뿐만아니라,

특히나 장기투자를 진행하시는

분들은 매년 연말에 잊지말고

250만원 수익통산 한도내에서

매도-매수전략을 실행하여

양도소득세 절세혜택을

받으시기를 바라겠습니다.

인천 2자녀 하수도 사용료 감면

장호7100 — Wed, 6 Dec 2023 14:22:10 +0900

우리나라의 저출산 문제가

심각하고, 또 그 상황이

나아질 기미가 보이지

않고 있는 것 같습니다.

보통 다자녀라고 하면

3자녀 이상을 통칭하고

그에 맞는 혜택을 부여해

왔습니다.

그러나 내년(2024년)부터 인천광역시에서는

다자녀 적용기준을 2자녀로 확대하여

하수도 사용료 10% 감면을

진행합니다.

참고로, 서울특별시에서는

3자녀에 대해서 30% 감면을

진행하고 있습니다.

서울시 하수도사용료 감면 바로가기

그러면, 인천시 다자녀 하수도사용료 감면에

대해서 안내드리겠습니다.

시행일자

- 2024.1월 검침분 부터 감면

감면대상

- 인천시 주민등록되어있는 18세 미만 자녀가 2명 이상인 가정

감면혜액

- 3자녀 이상 : 20%, 2자녀 : 10%

신청방법

- 주소지 행정복지센터에 2024.1.1.부터 접수

조건이 되는 가정에서는 메모해 놓고

꼭 신청하시면 도움이 될 것 같습니다.

자세한 사항은 아래의 링크를

참조해 주세요

인천시 하수도사용료 감면안내 바로가기

슈퍼에이저(Super-Ager) 3가지 습관

장호7100 — Tue, 5 Dec 2023 15:06:13 +0900

이 세상 사람들 누구나 건강하게

그리고 오래살기를 바라고 꿈꿀 것입니다.

의료기술 발달, 위생환경 및

영양상태 등의 개선으로

급속하게 평균수명은 늘어났으나,

여생동안 건강하게 살아갈 수 있는

나이를 말하는 건강수명은

평균수명이

늘어난 것에 미치지 못하는 것

같습니다.

오늘은 본래의 나이보다

젊은 뇌를 가진 사람을

뜻하는 슈퍼에이저(Super-Ager)로

살아가기 위한 3가지 습관에

대해서 말씀드려보고자 합니다.

슈퍼에이저들은 모든

사람들이 두려워 하는

'치매'에 대해서

강한 내성과 방어능력을 가지고

있습니다.

너무나 부러운 능력이고,

가능하면 어떠한 노력을

기울여서라도 치매예방에는

힘써야 한다고 생각합니다.

다행이도, 세계의 많은

연구자들은

우리가 노력만 하면

누구든 슈퍼에이저가

될 수 있다고 합니다.

그렇다면 세계적인 석학들이

제시하는 슈퍼에이저가

되기 위한 세가지 습관은

무엇일까요?

첫번째는 공부하는 습관 입니다.

- 학습기관(학교 등)을 통한

교육수준을 높이는 것도

방법이 될 수있고, 자신이

모르는 분야에 대해 평생

공부한다는 자세와 생각으로

뇌를 자극하는 습관이 필요합니다.

새로운 것을 배우는데 대한

두려움과 귀찮음을 극복해야 할 것

같습니다.

두번째는 운동하는 습관과 충분한 수면입니다.

- 규칙적인 운동은 필수 입니다.

숨이 찰 정도의 부하를 주는 운동은

신진대사를 활발하게 하고 뇌세포를

활성화 하는데 중요한 역할을 합니다.

최근 연구에서는 불충분한 수면을

치매예방에 큰 방해요소로 지적하고

있다고 하니, 양질의 충분한

수면을 취하도록 노력해야 할 것

입니다.

세번째는 다양한 사람들과 어울리는 습관입니다.

- 항상 다른 사람들과 어울리면서 긍정적인

기운을 받고, 심리적인 건강을 유지하도록

노력하는 것이 중요합니다.

특히 나이가 들수록

사회생활을 해야만 우울증을 예방할 수 있고,

다양한 사람을 만나러 오가며

일어나는 신체 활동이 또 건강에

도움이 되는 시너지 효과까지

누릴 수 있습니다.

어떻게 보면 어렵지 않은

습관이지만, 귀찮다고

또는 다음에 하겠다고

미루다보면 한없이

미루어질 수 있는

습관인 것 같습니다.

나자신 뿐만 아니라

가족, 주변 사람들을

위해서라도 나의 건강은

내가 확실하게

챙길 수 있도록

위의 세가지 습관은

항상 명심하면

많은 도움이 될 것

같습니다.

묵시적갱신보다는 계약서를 쓰세요

장호7100 — Tue, 28 Nov 2023 22:14:21 +0900

부동산 투자를 하게 되면

필연적으로 본인이

거주하는 집을

제외하면

임차를 주게 됩니다.

전세든 월세든

임차인과 (만나서)

계약서를 쓰게되고

주거용 주택의 경우

대부분 2년 계약을

하게 됩니다.

어느덧 시간이 흘러

계약 만료일이

6개월쯤 남은기간 !

즉, 계약일로부터

1년 반쯤이 지나게

되는 시점이 도래하면

임대인과 임차인은

계약을 종료할(시킬)지

여부를 고민하게 됩니다.

임차인의 입장이라면

계약갱신권을 사용하여

2년간 더 거주를 하는

선택을 할 수 있을 것이고,

이렇게 제안하는 세입자의

요구를 임대인은 수락하여야만

합니다.(법이 그렇습니다)

요즘은 임대인들도 꼼꼼하게

임대차 계약을 챙기는 편이라

갱신계약을 체결하며,

"이번계약으로 계약갱신권은

소멸한다는 말"을 명시하여

계약관계를 분명히 챙기는

편인 것 같습니다.

갱신권을 사용한 임대차계약이

종료되는 시점에는 신규

계약으로 취급하여

임대료 상승도 자유롭게

할 수 있습니다

월세계약서

하지만 저와 같이

계약갱신권이 생기기 전부터

임대를 주고 있었던

분들은 묵시적 갱신을

통해 임대차관계를 이어오신

분도 상당하실 것 같습니다.

◎ 묵시적 갱신이란 임대차기간 종료일로부터

6개월~ 2개월 전까지 임대인과 임차인이

계약 해지 의사를 밝히지 않으면

전과 동일한 계약 조건으로

계약이 자동 갱신되는 것을 말합니다.

임차인의 입장에서는 본인이

언제든 계약 종료를 임대인에게

통보할 수 있지만,

(통보이후 3개월 이후 보증금

반환받을 수 있습니다,

물론 그전에 임대인이 여유가

있어서 돌려주면 좋겠지만요.)

묵시적갱신으로 계약을 이어온

임대인 입장에서는 본인의

자금스케줄이나, 재테크 타이밍에

예상치 못한 변수가 생길 수

있습니다.

이것이 생각보다 재태크 투자

타이밍, 자금회수 타이밍에

큰 영향을 줄 수 있다는 점을

다시한번 되새길 필요가

있다고 생각합니다.

제가 오늘 그런 경험을 하다보니,

다소 번거롭고 소정의

중개사무소의 대필료가

들더라도

묵시적갱신보다는

임대차 계약서를

꼼꼼하게 작성하고

챙기는 것이 중요하다는

말씀을 드립니다.

감사합니다.

(비상장) SK에코플랜트 리뷰(2023.11)

장호7100 — Sun, 26 Nov 2023 09:57:03 +0900

현재 비상장 주식인 SK에코플랜트(구 SK건설)에 대해서

2023년 11월 현재 리뷰를 해보고자 합니다.

내년 상장이 계획대로 이루어지기를 기대하며

사업개요, 재무제표 등을 점검해보도록

하겠습니다.

(출처:SK에코플랜트)

SK에코플랜트의 현재 사업군은 크게

1. 수처리 및 재활용

2. 에너지(연료전지 및 풍력

3. 플랜트 및 건설로 나눌 수 있습니다.

간략하게 사업부별로 현재 리뷰를

해보겠습니다.

1. 수처리는 위의 그림에서 보는것과 같이

1,295개소 수처리장을 운영하며 국내

최대 수처리장을 운영하고 있습니다.

→ 하수처리비용은 매년 상승하는

것을 보면 알 수 있듯이

안정적인 수익구조를 가져갈 수

있을 것으로 기대합니다.

또한 소각 및 매립사업은

인허가 사업으로 진입장벽이

있는 사업으로 매력적인

비즈니스라고 할 수 있겠습니다.

그래서 작년 타 그룹에서도

열심히 소각장, 매립장

M&A를 진행했었습니다.

특히나, 의료소각장도

운영하고 있는 것이

특징입니다.

(의료소각장은 특히나

신규 인허가가 쉽지

않습니다)

◎ 2022년 싱가포르의

전기,전자 폐기물처리업체인

테스(TES)를 인수하며

폐배터리 사업에 본격적으로

진입한 이래, 최근에는

폐배터리 물량확보 네트워크

구축 및 폐배터리 재활용

공장 건설도 순조롭게

진행중입니다.

2. 연료전지는 미국 블룸에너지와의

합작법인을 반들어 수소연료전지

사업을 진행하고 있습니다.

SOFC(고체연료전지) 발전소

건설 및 운영사업을 원활하게

진행하고 있습니다.

(강원도 동해 북평, 파주, 의왕,

미국 에퀴닉스사 발전소등

준공)

2022년 풍력하부구조물 제작의

글로벌경쟁력을 가진 삼강엠엔티를

인수하여, SK오션플랜트로 자회사화

하였습니다.

3. 플랜트 및 건설은 기존 SK건설

에서 부터 수행해온 비즈니스로

SK그룹 반도체 플랜트 건설 및

주택건설 등을 하고 있습니다.

2023년 3분기 재무제표를

점검해보도록 하겠습니다.

구분	23.3Q 누적	22.3Q 누적	비고
매출액	6조 5,139억	4조 8,942억	전년비 33%증가
영업이익	2,982억	1,692억	전년비 76%증가
당기순이익	2,529억	7,111억

2022년에는 SK에코엔지니어링

중단영업이익 6,020억이

반영되어 당기순이익이

7,111억으로 기재되었음을

감안해야 할 것으로 보입니다

전년과 비교했을때 매출액,

영업이익 모두 개선되는 숫자를

보여주고있고,

무엇보다도 비즈니스 포트폴리오를

환경, 재활용, 친환경에너지로

대폭 강화하여 리밸런싱 했다는

점에서 개인적으로 높은 점수를

주고 싶습니다.

2023년 11월 현재

시총은 약 2.3조 입니다.

(작년 당기순이익이

6,380억이었는데, 올해

마무리를 아름답게 하길

기대해봅니다)

앞으로도 SK에코플랜트의

성적표를 정기적으로 모니터링

해보도록 하겠습니다.

모두들 성투하세요.

2023년 연말정산 체크리스트

장호7100 — Wed, 22 Nov 2023 07:23:19 +0900

2023년도 한 달여밖에 남지 않았습니다.

직장인들이라면 12월은 업무 마무리와

2024년 업무계획을 수립하느라

정신이 없을 시기 입니다.

업무도 열심히 해야하겠지만,

우리가 꼭 챙겨야 할 것이

연말 정산일텐데요

12월 To Do리스트에

"꼼꼼하게 연말정산 챙기기"를 하나

추가해서 13월의 월급을

풍성하게 만들어보면 어떨까

합니다

오늘은 반드시 챙겨야할 연말정산

체크리스트를 말씀드려보겠습니다.

1. 연금저축, IRP 상품 가입 및 추가납입

- 올해부터 연금저축은 600만원,

IRP는 300만원까지 세액공제를

받을수 있습니다

(2022년 대비 공제금액 확대)

근로소득자의 경우 총급여 5,500만원을

기준으로 세액공제율이 달라지며

연금저축과 IRP 합하여 900만원을

입금하면 118만원~148만원까지

세금을 돌려받을 수 있습니다.

연금저축과 IRP가 무엇이며

차이점이 궁금한 분들은

아래의 글을 참고해주세요

연금저축과 IRP(개인퇴직연금) 비교 알아보기

보통 연금저축은 12월 31일의

늦은시간까지 입금이가능하고

, IRP는 마지막 영업일의 4시까지

입금이 가능한데, 이건 각 금융사마다

차이가 있으므로,

마지막 영업일인 23.12.29(금)

오전까지 입금한다고

간단하게 기억하고

있으면 좋을 것 같습니다.

2. 체크카드,현금영수증 사용집중

카드관련 공제를 받을 수 있는 기준은

총 급여의 25% 입니다

11월쯤되면 (신용,체크)카드 사용금액이

이 기준을 넘게되는 경우가 많을텐데요,

이때부터 연말까지는 체크카드와 현금영수증만

사용하는 것을 추천드립니다.

신용카드는 15% 공제율을 적용하지만

체크카드와 현금영수증은 30% 공제율을

적용해 주기 때문입니다.

(작은금액이라도 더 받으려는 노력이

필요합니다.)

3. 세대주 변경

청약저축을 납입하고 있거나, 월세 임차중이신

무주택 근로자의경우 세대주 변경을

해놓아야 연말정산 혜택을 받을 수 있습니다

① 무주택세대주, 총급여 7,000만원 이하의 근로소득자는

주택청약종합저축에 불입한 금액의 40%(최대 240만원)

를 소득공제를 해줍니다.

12월 31일까지 세대주가 아닌경우에는 세대주를

소득공제를 받을 사람으로 변경을 해놓아야 합니다

② 조특법 제95조2에 따라 ,

무주택세대주, 총급여 7,000만원 이하의 근로소득자가

지급한 월세액(월세 최대액 750만원)의 15%

(총급여 5,500만원 이하자는 17%)를

소득공제해줍니다

※ 단, 기준시가 4억이하 주택만 적용

4. 안경, 렌즈비용 영수증 챙기기

안경 또는 렌즈 구입비용 카드공제와 의료비 공제를

동시에 받을 수 있는 항목입니다.

피부양자도 1인당 50만원까지 의료비 공제가

가능하므로 현금구매시, 현금영수증을 꼭 챙겨야

합니다.

5. 기부 영수증 챙기기

한해동안 기부했던 활동들을 점검해 보고

영수증을 받을 수 있는 것들은 미리미리 챙겨놓는

것을 추천드립니다. 연말정산 시즌에 챙기려고

하면 미쳐 챙기지 못하고 빠뜨릴 수도 있으니까요.

(추가 팁)

연말에 집안 정리를 하고, 나는 사용하지 않지만

다른분들이 얼마든지 행복하게 사용할 수 있는

물품이 있다면 '아름다운 가게'와 같은 곳에

기부를 해주세요.

기부한 물품에 대해서 기부영수증도 받을 수 있습니다.

정리를 통한 기분전환도 하고,

다른분들을 위한 기부도 하고,

소정의 기부영수증도 받을 수

있습니다.

아른다운 가게 둘러보기

모두들 2023년 연말정산

꼼꼼하게 챙기시고

두둑한 13월의 월급을

받아가시길 바라겠습니다.^^

리얼티인컴 투자, 리얼티인컴(o) 리뷰(2023년 11월)

장호7100 — Sun, 19 Nov 2023 14:39:32 +0900

요즘은 MZ세대들도 '따박따박'

월세소득에 대한 관심이 무척

많은 것 같습니다.

그래서 건물주가 되겠다,

월세받으며 하루빨리 파이어족이

되겠다라는 목표를 선언하는

MZ세대들을 많이 볼 수

있는 것 같습니다.

오늘은 제가 2023년 초부터 투자해오고

있는, 미국 월배당 리츠의 대표적인

회사인 리얼티인컴(티커명 : O)에 대해서

리뷰를 해보고자 합니다.

연초대비 2023년 11월말 현재 주가가 17% 이상 하락한 상태입니다.

연중 최고점 대비는 22% 이상 하락했고요...

리얼티인컴

지금의 주가가 매수해야할 타이밍'이.었.다'고 생각하기를 기대(^_^)하며

재무제표를 점검해 보도로 하겠습니다.

연도별 재무제표(단위: 백만$)

구분	2022	2021	2020	2019
매출액	3,343.7	2,080.5	1,651.6	1,491.6
순이익	869.4	359.5	395.5	436.5
주당순이익	1.42	0.87	1.15	1.38
AFFO	2,401.4	1,488.8	1,173.0	1,050.0

매출액은 계속 증가하고 있고,

순이익은 21년에 감소했지만,

추세는 망가지지 않았습니다.

리츠에서 중요하게 봐야 할

조정현금흐름 AFFO

(Adjusted Funds From Operation)

수치도 우상향 하고 있습니다.

분기별 재무제표(단위: 백만$)

구분	23년 3Q합	22년 3Q합	2023-3Q	2023-2Q	2023-1Q
매출액	3002.7	2455.0	1039.1	1019.2	944.4
순이익	653.9	642.1	233.5	195.4	225.0
주당순이익	0.96	1.06	0.33	0.29	0.34
AFFO	2043.8	1767.4	721.4	671.7	650.7

분기별, 3Q 합(전년도 대비도 포함)도 숫자가

괜찮습니다.

하반기(23.10) 유상증자의 이슈로 주가 하락의

모습이 연출되었지만

여전히 돈을 잘 벌고 있는 모습입니다.

더욱이 배당률의 관점에서보면

기존 3~5% 배당률을 기록해오던

주가에서 현재는 세전 5.8%를

넘어가고 있는(주가는 많이 하락한)

상황입니다.

저는 리얼티인컴의 최근 상황을

긍정적으로

판단하고 있습니다

단기가 아닌 장기투자, 노후 생활비

용도로 투자를 해볼 생각이기

때문입니다.

앞으로 리얼티인컴은

1. 매달적립식으로 투자하고

2. 배당금도 재투자하고

3. 이렇게 과도한 주가의

하락이 있을 때

추가 투자하는 식으로

주식수를 늘려가 볼

생각입니다.

정기적으로 리얼티인컴의

재무제표를 점검해보고

투자에 관한 멘트를

남겨보도록 하겠습니다.

감사합니다.

미국주식 재무제표 찾기(10-K, 10-Q)

장호7100 — Sun, 19 Nov 2023 13:54:26 +0900

우리나라에 다트(dart, 전자공시시스템)가 있다면

미국에도 공시사이트가 당.연.히 있을텐데

오늘은 미국 주식공시 사이트와 보고서

찾는 법을 알아보도록 하겠습니다.

설마 미국주식 투자를 하면서..

재무제표도 한번 검색해보지 않고

막.막. 투자하고 그러신건 아니시죠? ^--^

(영어라 눈에 잘 안들어오기는 합니다..)

1. 먼저 구글에 SEC라고 검색을 합니다.

그럼 아래와 같이 미국증권거래위원회 사이트가

바로 검색이 됩니다.

미국증권거래위원회 사이트 바로가기

2. 메인페이지의 상단 메뉴에서 Filings → Company Filing Search 를 눌러줍니다

3. 찾기 항목에 본인이 찾고자 하는 기업명 티커를 넣어줍니다.

-저는 리얼티인컴(티커명 :O)을 찾아보겠습니다.

4. 그러면 오른쪽에 8-K, 10-K, 10-Q 등의 항목이 나옵니다,

여기서 우리는 10-K,10-Q 정도는 반드시 확인하고

투자를 해야합니다.

왜냐하면, 주변에서 아무리 좋다고해도,

그 회사의 사업실적은 확인을 하고 투자하는게

투자자의 기본자세니까요..^^

★ 10-K : 연간사업보고서

★ 10-Q : 분기사업보고서

* 8-K : 수시공시

5. 걱정하지 마세요. 보고서 버튼을 누르고

보고서가 화면에 출력되면 우측상단에서

한글로 변환 버튼을 누르면

완벽하진 않지만, 아래와 같이 한글로

보고서가 번역이 되어 보입니다.^^

이 보고서에서 매출액, 매출이익,

당기순이익 등 필수 확인

지표를 자세히 확인할 수 있습니다.

미국주식 투자를 할때 국내주식보다는

정보를 얻기 쉽지 않은 것이 사실이지만,

반.드.시. 기본 재무제표는 한번쯤

확인하고 투자 하시기를

권해드립니다.

감사합니다.

전세보증보험(전세보증금반환보증) 가입방법 총정리(HUG)

장호7100 — Fri, 17 Nov 2023 03:04:05 +0900

빌라, 다세대, 다가구, 오피스텔 등에

전세계약을 하고 거주하다가

집주인이 잠적한다던지,

갑자기 집이 경매로 넘어간다던지

하는 황당한 사건들이 언론을 통해

많이 보도되고 있습니다.

너무나 안타까운 일이 아닐수

없습니다..

그래서 일전에 이를 예방하기 위한

방법에 대해서 글을 작성한

적이 있습니다.

전세사기, 깡통전세 예방법 자세한 글보기

전세사기 예방,예방법,대책(깡통전세 피하기)

청운의 꿈을 가지고 사회에 이제 막 첫 발을 내딛은 사회초년생들이 요즘 전세사기로 많은 고통을 받고 있는 것 같습니다. 특히나, 전세자금의 대부분을 대출을 통해서 마련한 청년들에게는 더

jh7100.tistory.com

오늘은 소중한 전세금을 지키고

전세사기를 당하더라도 이를

보험을 통해 보호받을 수 있는

주택도시보증공사(HUG)의

전세보증금반환보증에 대해서

알아보고 가입하는 절차까지도

말씀을 드려보겠습니다.

먼저 전세보증금반환보증이란

간단히 이야기해서

임대인이 임차인에게 반환해야

하는 보증금을 반환하지 못하는

사건이 발생했을때 ,

HUG에서 먼저 임차인에게

보증금을 반환하여 임차인을

보호해 주는 제도 입니다.

(그 이후 HUG는 임대인에게

보증금 환수 절차를 진행합니다)

보증대상

- 서울,경기,인천 등 수도권의 경우
전세보증금 7억원 이하, 그외 지역은 5억원
이하의 보증금에 대해서 보험가입이 가능합니다

신청기한

- 전세계약기간의 1/2 경과전까지 가능합니다
※ 전세계약기간이 1년 미만인 경우 가입불가
갱인계약의 경우 갱신 계약기간의 1/2 경과전 조건

대상주택

- 구분등기된 아파트, 주거용 오피스텔,

연립·다세대주택, 단독·다중·다가구주택,

노인복지주택만 가능

신청조건

- 공인중개사를 통한 전세계약 조건

- 전세보증금 완납후 가입가능

- 전입신고와 확정일자를 받아야 가입가능

- 대상주택의 권리상 문제가 없어야 가능

(경매, 압류, 가등기, 가처분 등 기재시 불가)

- 보증신청인 외에 타세대 전입이 없어야 가능

- 전세보증금과 선순위채권의 합이

주택가격에 담보인정비율(90%)을 곱한 금액을

넘지 않아야 가입 가능

(전세보증금+선순위채권 등 ≤ 주택가격*담보인정비율)

예를들어, 주택가격이 5억인 경우

5억x 90% = 4.5억 이하의 전세보증금일때

가입이 가능

※ 선순위 채권이 있는경우

선순위채권은 주택가격 x 90%의 60% 이하여야

보증가입 가능

보증보험료

- 물건의 형태, 보증금액에 따라서

다른데 대략 연 0.15% 이하라고

생각하면 됩니다.

자세한 사항은 아래의 링크를 참조

보증보험료 안내

보증가입 절차

① 보증보험 신청 가능여부 확인

( HUG홈페이지)

② 보증신청

(지사 방문신청 또는 모바일신청)

③ 보증심사

④ 보증보험발급

오늘은 이렇게 전세사기 사건의 보호책으로

전세보증금반환보증에

대해서 자세히 알아보았습니다.

감사합니다.

전세사기 예방,예방법,대책(깡통전세 피하기)

장호7100 — Wed, 15 Nov 2023 20:49:16 +0900

청운의 꿈을 가지고 사회에 이제 막

첫 발을 내딛은 사회초년생들이

요즘 전세사기로 많은

고통을 받고 있는 것 같습니다.

특히나, 전세자금의 대부분을

대출을 통해서 마련한

청년들에게는 더욱더

그 타격이 클 것입니다

오늘은 전세사기의 유형과

전세사기를 당하지 않기

위해서 꼭 알아야 할

전세사기 예방법에

대해서 소개를 해보도록

하겠습니다.

먼저, 전세사기가 어떻게 이루어지는지

알아야 예방을 할 수 있으므로,

전세사기의 유형 몇 가지를

말씀 드려보겠습니다.

전세사기의 가장 많은 케이스는

- 신축빌라 전세사기 입니다.

신축빌라는 시세파악이 쉽지않기

때문에, 이 점을 악용하여

시세(가치)보다 높은 전세금으로

신축빌라 호실을 전세세팅하고

그 전세금을 받아

잠적하는 케이스 입니다.

당연히 높은 가격의 전세금을

받기 위해서

허.위.로 높은 가격의

매매가격을 부동산에

내놓아서 사람들을

현혹시키는 작업을 합니다.

그다음 많은 케이스는

- 다가구 주택 전세사기 입니다.

예를 들어, 방이 다수개인

다가구 주택을 전세로

내놓으면서 먼저 계약한

세입자들의 보증금을

속여서(매우 작게) 실제 건물 가치보다

높은 가격으로 전세금을

받아서 잠적하는 케이스 입니다.

(이 신축건물이 시간이 지나고

다가구 임차인들의

전세보증금이 모두 공개가 되고

주변의 거래가격과 비교가

될 시점이 되면 그야말로

깡통 주택이 되게 되는 것이죠)

그외에도 빌라, 오피스텔 등을

신탁사업으로 시행하고

시행사 또는 건물의 실제

주인이 신탁사의 동의

없이 임대차계약을

체결하고 그 보증금을

들고 잠적하는 케이스

등도 있습니다.

그러면 우리는 어떻게 해야

이러한 전세사기를 안당할 수

있을까요.?

제일 중요한 것은 임차할

부동산의 시세파악을

면밀하게 하는 것입니다.

(물론 그것이 쉽지 않기

때문에 사기꾼들이

이점을 노리는 것이기는

합니다)

임차대상 주택 주변의

매매시세, 임대시세를

면밀하게 파악하면

가장 많은 케이스인

실제 시세보다 높게

전세계약을 해서

피해를 보는 일을

막을 수 있기 때문에,

다소 힘들고 성가시더라도

시세파악은 꼭 하셔야 합니다.

두번째로 시세파악을

꼼꼼히 하시고 마음에

드는 임차대상 주택을

선택하셨다면 계약전에

임대인의 세금체납 여부

확인하는 것을 추천드립니다.

부동산을 통해

임대인의 국세, 지방세 완납

증명서를 확인할 수 있도록

도움 요청하는 것을

추천드립니다.

(임대인이 기분나빠 할 수도

있지만, 특히나, 빌라나

다세대, 다가구가 많은

지역에서 임차를 하실때에는

필수적으로 추천을 드립니다)

세번째는 계약서 작성전에

등기부등본의 '을구'상에

근저당권 설정여부를

반드시 꼼꼼하게 체크

하셔야 합니다.

전세같은 경우

웬만하면 선순위

근저당은 전부 말소하는

조건으로 계약하는 것이 안전합니다.

마지막으로,

계약서를 작성하기로

하였다면 아래의 특약사항

기재를 추천드립니다.

특약에 추가할 조항

- 전세금반환보증보험 가입특약

→ '전세금반환보증보험 가입이 불가하면

계약을 파기하고 즉시 전세금을 반환한다.'

라는 특약을 기재하여, 전세금반환보증보험이

가입이 가능한 집에 임대차계약을 하는 것이

안전합니다.(특히, 빌라, 다세대 등은 더욱더 그렇습니다)

- 근저당권 말소 특약

전세계약을 하려는 집에 선순위 근저당이 설정되어

있다면,

→ '전세보증금으로 즉시 선순위 근저당권을 말소한다'

는 특약을 기재하는 것을 추천드립니다.

※ 전세금 잔금을 치른 당일날 임대인에게

근저당말소 신청 접수증을 문자로 보내달라고

해서 확실하게 근저당 말소를 확인하는 것이

좋습니다.

날이 갈수록 전세사기가 더 지능화 되는 만큼

임차인들은 계약을 하기전에 더욱더 꼼꼼하게

점검하고 챙겨야만이

소중한 우리의

재산을 지킬수 있습니다.

감사합니다.

타일 곰팡이 방지, 제품 사용 후기(화장실, 주방)

장호7100 — Tue, 14 Nov 2023 21:33:51 +0900

화장실, 주방을 오래 사용하다보면

타일 사이의 메지 부분이 때도 타고

곰팡이도 끼게 되어 매우 보기 싫게

변하기 십상입니다.ㅠㅠ

아래의 그림처럼 말이죠...

오염된 주방 타일

평소 집수리에 관심이 있어서 곰팡이 및

오염 방지를 할 수 있는 제품이 있을까 하고

찾아보다가 방수 실란트 제품을 찾게

되었고, 직접 시공을 해 보게 되었습니다.

참고로, 제가 무슨 인플루언서도 아니고

그러니 광고 협찬 일리도 없습니다.

순수하게, 내돈내산으로 시공해 보고

6개월이 지난 후기 까지

남겨보려고 합니다.

시공방법은 간단합니다.

1. 화장실 또는 주방 타일 사이의

오염된 곳을 깨끗이 청소해줍니다

(다이소에서 곰팡이 제거젤 또는

좀 독하긴 하지만 락스를 사용하여

오염부위를 칫솔로 청소해 줍니다.

환기는 필수!!)

2. 청소한 부분을 완전히 건조시켜 줍니다.

3. 방수 실란트 제품을 발라주고(약 2회)

건조 시키면 끝입니다.

(제품을 바르는 붓도 포함되어 있습니다)

제품명은 Waterproof Agent라는 제품이고

해외제품이지만 쿠팡에서 바로 구매가

가능합니다.(가격은 만원대로 저렴합니다)

쿠팡 구매하러 가기

제품 설명

제가 이 상품을 이용해서

직접 시공을 해 보았습니다.

투명한 방수액을 발라놓으면

타일사이의 메지를 코팅하는 효과가 있기 때문에

아무리 화장실, 주방에서 물을 사용해도

오염을 확실하게 막아주는 효과를

볼 수 있었습니다.

타일사이의 흰색 메지부분만 붓으로 칠하기는

어렵고, 당연히 타일에도 방수액이 발라지게

되는데

(그래야 방수효과가 더 확실할 것 같습니다)

제가 걱정한 것은, 시공한 후 시간이 지나서

투명 방수액의 색이 변색된다거나 해서

시공부위가 지저분하게 되면 어떻하나

라는 것이었습니다

시공한지 6개월이 지난 결과를 보니

큰 걱정은 안해도 되겠다는 게 결론

입니다.^^

붉은색 부분이 제품을 발라 놓은 곳입니다.

화장실 불을 끄고 낮에 보면 코팅한 부분이

보이긴 하는데, 저는 이게 전혀 눈에 거슬리거나

하지는 않았습니다.

코팅한 부분이 전혀 안보이거나 그렇지는

않습니다.

시공부위

코팅부분을 자세히 보면 아..무엇인가 시공이

되어있구나(?) 라고 알 수 있을 정도 입니다.

코팅을 해놓으니, 벽면에 오염물질이 묻어도

그냥 물티슈로 한번 쓰윽 닦아주니

아래 그림처럼 깨끗해 집니다.

오염 부위

청소 후

청소 후 사진입니다.

6개월동안 자유롭게 물을 사용해도 오염이 되지

않는 다는게 큰 장점이고

화장실 청소 스트레스에서 해방되게 되어

기분이 좋습니다.

제품설명처럼 3년의 효과를 기대해 보겠습니다^^

이상 화장실, 주방 타일 메지 오염 방지용으로

방수 실란트 제품을 사용해 본 후기였습니다.

감사합니다.

국내상장 해외ETF vs 해외상장ETF 투자 총정리

장호7100 — Sun, 12 Nov 2023 22:59:04 +0900

안녕하세요.

개별주식보다

ETF투자가 안정성 면에서

매우 우수하다는 점은

잘 알고 계시리라 생각이

듭니다.

(극단적으로 상장폐지나

개별주식의 급격한 주가

변동으로부터 벗어나

안정적인 투자가 가능

합니다.)

그렇기 때문에 은퇴자금

마련을 위한 장기투자에는

ETF가 좋은 수단이 될 수

밖에 없는 것이죠.

자세한 ETF 투자의 장점에

대해서는 이전 글을 참고해 주시면

감사하겠습니다.

ETF투자의 장점 알아보기

오늘은 국내 ETF는 제외하고,

(국내 주식시장도 많은 관심을

가지고 있습니다!!)

해외ETF에 투자할 때

정말 많은 고민을 하게 되는

국내상장 해외ETF 투자와

해외상장ETF 직투의

장단점, 특징에 대해서

알아보도록 하겠습니다.

가장 대표적인 예로는 미국 S&P500을 추종하는 ETF인

미국 SPY, VOO가 있고, 미국S&P500을 벤치마킹하여

국내에 상장해 놓은 TIGER 미국S&P500,

ACE 미국S&P500 과 같은 상품이 있습니다.

또 요즘 인기가 있는 미국 SCHD를 벤치마킹하여

국내에 상장한 TIGER미국배당다우존스,

SOL미국배당다우존스, ACE미국배당다우존스

같은 상품들이 있습니다.

그러면 이러한 상품들을 직접 투자할 때와

국내상장 상품을 투자할 때의 차이에

대해서 알아보도록 하겠습니다.

해외ETF와 국내상장 해외ETF 투자의

특징을 표로 정리해 보았습니다.

<비교표>

구분	해외 ETF	국내상장 해외ETF
매매차익	22% (250만원까지 비과세)	15.4%
분배금(배당금)	15% (미국 15%과세후 입금)	15.4%
손익통산	가능	불가능
기타	연금저축계좌, IRP ISA계좌 매수 불가능	연금저축계좌, IRP ISA계좌 매수가능

1. 첫번째

- 세금에 신경을 써야합니다.

* 투자수익금의 15~22%를 떼어가므로

각 티커(상품)별로 수수료율에 신경쓰기

보다는 세금에 신경을 써야 합니다.

→ 연금저축계좌, IRP, ISA의 투자한도 및

세액공제 한도 만큼을 국내상장 해외ETF

로 투자하는 것이 가장 우선입니다.

2. 두번째

- 세금도 중요하지만 자금의 규모,용도에 따라 투자를

해야합니다.

* 해외 ETF는 250만원이상의 이익금에 대해서

22%의 양도세를 부과합니다. 국내상장

해외ETF는 이익금의 크기에 관계없이 15.4%

이고요.

(이익금이 커지면 결국은 해외 ETF세금이

많아지게 되는 구조라는 의미 입니다)

→ 매매차익 약 800만원 이상부터는 해외ETF의

양도소득세가 더 많아지게 된다고 기억하시고!

'지수'는 급격한 수익률의 상승과 하락의

가능성이 높지 않으니, 본인의 투자금이

커서 약간의 수익률로도 차익이 800만원

이상이 될 정도의 자금을 운영할 분들은

국내상장 해외ETF가 유리할 것 입니다.

반대로 규모가 크지 않고, 노후자금의

용도가 아니라 투자용도로 ETF를

투자하는 분들은 해외 ETF 직투가

유리할 것입니다.

※ 특히 연금저축계좌에서 투자하시는

분들은 물론 중도 부분인출도 가능하지만

세액공제 받은 부분과 운용수익에 대한

기타소득세(16.5%)를 반납해야하는

불이익이 있기 때문에 신중한

선택이 필요합니다.

참고로 ISA계좌에서

국내상장 해외ETF투자시 수익금이 아무리

커져도 금융소득종합과세 대상에

포함되지 않는다는 것도

팁으로 알아두면 좋을 것입니다.

감사합니다.

베란다 셀프페인팅 방법

장호7100 — Sun, 12 Nov 2023 00:54:37 +0900

요즘 인건비와 자재비가 많이 많이

상승했습니다.

그래서 웬만한 집수리는 이제 스스로

해야하지 않나라는 생각이 들었습니다.

오늘은 셀프페인팅에 관심이 있는

분들을 위해서 하루만에 간단하게(?)

끝내는 베란다 셀프페인팅에

대해서 말씀을 드려보고자

합니다.

본격적으로 말씀을 드리기 전에

베란다 셀프페인팅

Before & After 를 한번

보실까요

작업전

작업후

어떠신가요? 한번 배봐야겠다는 마음이

생기시나요..? ^^

자장면 한그릇 시켜먹는 비용까지

포함해서 10만원도 들지 않는 비용으로

내 몸만 조금 고생하면 됩니다.

그럼 본격적으로 셀프페인팅 방법을

설명드려보겠습니다.

먼저,

준비물

- 수성페인트 4리터(가장저렴한거 쿠팡에서 사세요^^)

* 친환경, 결로방지, 워터가드 등

다양한 페인트 제품이 있는데

보통 결로방지 기능성 페인트가

가장 비쌉니다.

★ 결로방지페인트 시공한 것도

참고해 주세요

☞결로방지페인트(노루표) 시공한 후기 보기

※ 개인적으로 샷시가 잘 되어있다면

가장 저렴한 일반 수성페인트

구매하셔도 된다고 봅니다.

* 다양한 제조사의 페인트를 사용해

봤는데, 기능성이 아닌

일반 수성페인트 간

차이는 모르겠더라구요^^

* 노루표, 삼화, 제비표, kcc 다양한

제조사가 있습니다.

- 플라스틱 트레이(2~3천원)

이거 사기 아깝다 하면

못쓰는 세수대야로 해도되고요...^^

- 롤러 9인치(4천원 내외)

- 붓 3인치(2청원 내외)

요렇게 하면 준비물은 끝입니다.

시공방법

① 베란다 벽면 빗자루, 스크레퍼 등으로

벽면을 정리해 줍니다

(벗겨진 페인트 정리, 벽면 콘크리트가

떨어지거나 한 곳 등)

※ 콘크리트 파손부분이 있는경우는

퍼티 작업 등으로 평탄화를 해주면

좋습니다

② 트레이에 수성페인트를 약간 부어주고

페인트 양의 약 5%정도만 물을 섞어줍니다

③ 롤러로 길게길게 한번 칠해주고

모서리 부분은 3인치 붓으로

칠해줍니다.

※ 최소 2번, 권장은 3번 칠한다 생각하시면

됩니다

④ 1시간 정도 여유있게 말려줍니다

(선풍기 활용을 권장드립니다)

⑤ 페인트가 마른다음에 한번더 칠해주고

다시 말려주고 마무리로 한번더

가볍게 칠해 줍니다.

기타

34평 기준으로 수성페인트 4리터

한통이면 앞뒤 베란다까지 충분히

시공이 되니 참고해 주세요

쉬엄쉬엄 하루면 충분하니

충분히 기술이 없어도

도전해 볼만 합니다.

제가 직접 시공한

사진 공유드립니다.

보양작업은 시간이 많이 걸려서 생략하고

진행했음을 참고해 주세요~^^